网友咨询:
房屋属于公房,单位是石油机械厂,但已经破产,房屋所有人是本单位职工,没有房产证,将房子卖给了买方,双方还签写了协议书。买方也交了房款。现在卖方想要收回房屋。买方有什么不利后果,如何维护买方的权利?如何能办到房产证?
律师回复:
1.您所述该房是私产还是公产?私产的话,可以到房产局去查证,即使没有房产证,也会有底档。私产买卖根据合同办理,可以到房产局去办理房产证。
2.如果是公产,那么他就没权利卖房,你们的合同是无效的,房屋返还,双方互赔损失。
其他法律人士补充:
既然是公房,又怎么存在房屋所有人?
卖方所有的也就是房屋的居住权,所有权归属为石油机械厂。单位破产时,资产是要进行清算的,你可以查询一下资产是如何清算的?房屋的产权现在的所有人是谁?
确定产权人后,才能办理房产证。