投资指南:投资商铺的几个注意事项

更新时间:2012-12-11 21:56 找法网官方整理
导读:
1、投资商铺的几个注意事项·注意分摊的公用面积:商铺的公摊面积一般在30%~40%,甚至50%。因此对买铺者来说购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,打乱了购商铺者原有的预算。因此建议购房者选择按使用面积计单价,并在购

      1、投资商铺的几个注意事项

      ·注意分摊的公用面积:商铺的公摊面积一般在30%~40%,甚至50%。因此对买铺者来说购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,打乱了购商铺者原有的预算。因此建议购房者选择按使用面积计单价,并在购房合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属。

      ·注意返租承诺:返租是指购房者支付房款后,在约定时间内将物业交给发展商出租经营,购房者可获得固定的返租回报。而一些发展商写入广告及售楼人员的口头承诺则无保障。

      ·注意贷款风险:商铺贷款低,年限也短,60%的期限<10年。而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严。因此,投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。

      ·注意对开发商、销售商审核:审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,核查有无抵押行为,以免将来办不出产证。

      2、购买或租赁商铺的依据

      对于投资者而言,在选择商铺的投资方式时是选择租赁还是购买往往犹豫不决,其实解决这个问题的最好方法就是确定好自己的目标收益的空间和时间。

      价值升值收益实际上是商铺二手交易实现的卖价和初始买价的差额。

      对于商铺投资者而言,创造最大商铺投资收益的方案,从形式上看是最大化租金收益和价值升值收益之和;这是一个数学求最大值的问题。但对于商铺投资者来讲,投资者需要对目标收益空间做出选择,是选择租金收益为主,还是价值升值收益为主,无疑将成为商铺投资者需要决策的问题。

      3、市场风险和操作风险的规避

      在商铺投资的过程中,市场风险和操作风险都可以通过详细的市场调研、投入产出分析,并结合自己的投资经验尽可能地将相关的风险降到最低值。

      ·摸清城市发展规划:城市发展规划是影响商铺地段价值的重要因素,一个本来位置较偏的商铺可以因为地处地铁出口而价值倍增,一个位于商业旺区的商铺也可能因为新修的立交桥而败落。

      ·重视经营管理水准:同样是位于一条商业街,有的商铺生意红火,租金一路高涨,而有的商铺却起起落落,数易其主,不同的经营管理水准决定了商铺价值的高低。

      ·关注转让套现能力:套现能力是评估商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的独立式商铺是投资高手的热门首选,这种商铺一铺一商户,投资者可以顺利实现转让、转租,实现成功套现,还可以收“建设费”或“顶手费”;经营权不独立、一个商户对应很多业主的商铺,一旦出现纠纷,将极大增加套现风险。

      ·投资商铺,选择有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业非常重要。

      ·调查租金成长空间:租金直接决定投资回报率,租金的成长空间决定商铺的升值潜力。

      ·选择高质量租户:高质量的租户可以承受更高的租金,可以签订更长更稳定的租期,也拥有更好的诚信度。投资期楼,在投资之前一定要清楚了解商铺是否已经出租、租户质量如何。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
汉中股权质押担保协议纠纷找律师打官司收费多少
法律分析:去法院诉讼按照相关规定是要收取一定金额的诉讼费用的,申请诉讼的人要缴纳一定金额的案件受理费,如果涉及到财产保护的,还要有担保金。根据案件具体情况不同,
上海房屋租赁合同纠纷打官司流程怎么走,规定如何
房屋租赁合同纠纷到房屋所在地人民法院起诉。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定,农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合
没借网贷却收到催收短信
申请使用了网贷逾期没有还清的话,收到此类短信,一般都是第三方催收公司发送的,不用太过在意,你只需要直接和贷款平台进行沟通,协商还款就行。法律依据:《互联网金融逾
被骗投资可以起诉吗
被骗投资可以起诉吗
房产买卖投资
关于股东未履行足额出资义务的责任探讨
股东不履行出资义务的处理办法: 1、公司可以催告该名股东在合理期限内足额缴纳出资,并且其他按期足额缴纳出资的股东也可以要求该名股东承担违约责任; 2、各方当事人
福建省漳州市东山县交通违章当事人去哪里处理,是如何规定的
法律分析:违章应该去车辆辖区车管所或交警队处理。一般来说,违章后15天内就可以在网上查询到违章情况,交警部门发送信件,但只要15天内在网上可以查,就不受一个月的
40年产权公寓能落户吗
40年产权公寓能落户吗
房产买卖投资
大病个人支付28000,在大连能二次报销吗谢谢
其实,各地规定的大病报销的二次报销的起付线是不同的,各地标准不一样,全国并不统一。以北京为例,2021年城乡居民大病保险起付线为30404元,城镇职工大病报销的
云南省红河个旧市交通违章处理流程有哪些,是如何规定的
交通事故处理流程是这样规定的:1、当事人应当立即停车、查询事故情况;2,有人员伤亡的,立即报警,并拨打120;3、没有人员伤亡,且无异议的,可以撤离现场协商赔偿
广东省江门市鹤山市交通违章带什么材料进行处理,是如何规定的
交通违章一般要在违章所在地处理,去车管所进行确认领取确认书,然后去制定银行交上罚款。
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询