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编辑同志: 我准备投资住宅,想知道住宅投资如何衡量收益,有怎样的收益才算比较理想。请予解答。读者程彤 程彤读者: 我市已有不少市民着手住宅的长期投资,收益是大家所关心的。专家认为,从静态来看,如果通过出租12年至15年能够收回投资,这种投资就是比较理想的,

编辑同志:
我准备投资住宅,想知道住宅投资如何衡量收益,有怎样的收益才算比较理想。请予解答。读者程彤

程彤读者:
我市已有不少市民着手住宅的长期投资,收益是大家所关心的。专家认为,从静态来看,如果通过出租12年至15年能够收回投资,这种投资就是比较理想的,也就是值得投资。
举例来说,某套住宅为100平方米,每平方米价格3600元,总价为36万元,加上入户费用、装修费用,以及贷款利息总共约45万元左右。你将其出租,如果在今后若干年中每月平均租金为3000元,15年的租金总共达到54万元,这种收益就是理想的。如果今后若干年中每月平均租金为2500元,15年的租金约45万元,这种收益还可以。如果未来若千年中租金不涨反跌,那就较难保证比较理想的收益。有的小套型50平方米总价为12万元,加上其他费用总共为15万元,如果今后每月平均租金为700元,需要210个月以上即将近18年才能收回投资,那就不一定有多合算,作为自住当然没有问题。
专业人士认为,选择投资型住宅要看地 段,因为地段可以决定承租客人的构成。以目前的月租金水平看,150个至180个月能够收回投资,就可以考虑。当然购房时你的首付比例最好高一些,达到50%以上,你每月的还款额不太高,这样还银行贷款就不大受租金起伏的影响。 (忆葭)

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