只租不卖以租养贷 小户型投资现房较划算

更新时间:2012-12-11 21:56 找法网官方整理
导读:
房产投资者特别是贷款来进行房产投资的,在利息不断增加的情况下,近几年的投资回报已明显减少,因此现在还想进行房产投资的人,要想挣钱,就要比以前更会算账。随着金融危机的阴影渐行渐远,那些曾经的投资客们又回来了。在如今的投资环境和楼市里,要精打细算,做一

  房产投资者特别是贷款来进行房产投资的,在利息不断增加的情况下,近几年的投资回报已明显减少,因此现在还想进行房产投资的人,要想挣钱,就要比以前更会算账。随着金融危机的阴影渐行渐远,那些曾经的投资客们又回来了。在如今的投资环境和楼市里,要精打细算,做一个精明的投资客。买房是人生中最大的一笔投入。目前商品房有期房和现房两种产品形态。投资房产,会面临是买现房划算,还是买期房省钱。记者在最近的调查中发现,很多购房出租的投资者都面临这样的选择。

  现房VS期房 投资要算账

  48岁的刘女士是南充仪陇人,退休后的刘女士跟着女儿来到了成都生活。想拿手中的闲钱买房投资。仔细阅览过房产广告后,刘女士相中两个盘的小户型商品房,面积均在33平方米左右。一套是2010年底才交房的期房,均价6500元/平方米;另一套则是可以马上入住的现房均价,7700元/平方米,究竟怎么选择呢?是选择单价便宜的期房,还是选择马上可以入住的现房呢?

  我们不妨来算一笔账。如果现在购入2010年年底才能入住的期房,刘女士从明年年初开始就要开始供月供,如果明年国家政策有调整,取消利率七折的优惠,除去首付款,刘女士每月要支付1430余元的月供,直到交房,她一共要支付17160元。再加上2010年国家将取消的优惠近8000元,在收房前,刘女士就要拿出25000元来。

  而购买现在看来单价略高的这套现房,刘女士不光能在年前享受国家利率七折,现金补贴的优惠。拿到房子后,最多装修一个月,就可以马上出租,用租客的钱来养房子了。这样算来,虽然在总价上,两套房子相差4万元左右,但从投资回报的速度上看,后者明显胜出。

  只租不卖以租养贷

  刘女士在确定选择现房之后,仔细考察了那个楼盘。该楼盘的广告声称“位于二环路西三段的某现房楼盘,面积30余平方,单价7700元/平方米,首付4万,以租养贷”。刘女士马上拿起计算器算起了账。如果用女儿的名义购买,首付3成7万多元,向银行贷款17万左右,每月还按揭1100元。账一算出来,刘女士很兴奋,退休后自己5万余元的公积金可以用来支付首付款,简单装修下房子,两个月之后出租出去,这个毗邻西南交大的楼盘月租轻轻松松过千元。这样一来,相当于自己只花了首付的钱,租客来养房子,一举两得相当划算。

  刘女士立马拍板,为这套面积33平方米,总价25万的商品房买了单。

  如今像刘女士这样的投资客越来越多,随着地震和金融危机对楼市的影响越来越小,有更多的人愿意将自己的闲散资金重新投入到楼市里面来。但和以往不同的是,现在更多的投资客,在购买到了商品房后,并不是只打算放几年就卖掉以赚取差价,而是选择将房子出租,让租客为自己养房子。

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