随着居民投资渠道的增多，房产投资已成为百姓追逐的热点，其中不乏跟风炒作者。对普通百姓而言，房产投资是一种重大的投资行为，任何盲目和冲动都是不可取的。在房产投资之前，必须进行成本测算。
推荐阅读：
房贷为什么批不下来? 4大典型案例
房贷相关常识
住房贷款怎么办理
房产投资成本包括：
首期付款、按揭还款(包括本金和利息)、按揭1.98%计算，20万元首付款的年利息损失近4000元。
最后，还需要估算一次性的交易费用，包括两次契税、保险费、公证费和中介费等。一般来说，一套50万元的商品房两次的交易费用约在1.7万元左右。
不难看出：
在以上按揭贷款条件下，投资人第一年房价涨幅的保本点为7.16%，第二年房价年涨幅的保本点为5.46%，第三年房价年涨幅的保本点为4.89%。在一次性付款的情况下，投资人第一年房价涨幅的保本点为5.4%，第二年房价年涨幅的保本点为3.7%，第三年房价年涨幅的保本点为3.1%。也就是说，如果房价上涨低于上述幅度或出现下跌，房产投资人将出现亏损。
