靠吃租金 回本最少要40年
在严厉的楼市调控背景下，投资资金也将流向住宅以外的其他渠道。近日，就有报道称新政下，炒楼资金涌向车位投资。到底目前昆明的车位价格、租金、投资价值等情况如何?记者对昆明的车位市场进行采访后发现，由于传统小区缺车位情况非常突出，导致目前昆明多数区域的车位价格上涨较快，售价多数甚至超过了房价。
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可与之相对应的是，车位租金价格相对稳定，今年以来，车位租金也未见上涨态势。而多数中介也表示，车位很少单独出售，目前投资车位的现象并不明显。专家也表示，新政下投资车位其实并不划算，单从租金的角度，收回投资至少也要40年左右。
【 现 象 】
目前未现资金涌向车位投资
在住宅受到政策限制的情况下，商铺、写字楼、公寓受投资青睐的现象已逐渐显现。炒楼资金是否又盯上了车位投资?记者带着这一问题采访了多个小区、楼盘、二手中介。一些已经入住的小区，除了此前已经由业主购买的车位外，大多数住户都靠租用车位解决停车问题。而一些楼盘也表示，车位仅对小区业主出售，不单独出售。
“最近并没有出现单独投资车位的情况。”荣城地产一位区域负责人告诉记者。他表示，从他们中介和市场接触的情况来看，车位一般都和房屋一同出售，单独成交的情况非常少，除非客户有特殊的要求才会单独转让、出租车位，但这样的情况在目前楼市政策调控下并不多。
昆明富邦房产的卞东晓也告诉记者，目前因为新政影响而投资车位的情况并不明显。对那些老小区来说，车位较少停车困难，拥有车位的业主因为自己有停车需求，并不会将车位转让出去。而目前在建的很多新小区，因为出台了住房需与车位按照一比一比例配建的规定，因此购房者在买房时每套房都有一个车位必须配套购买。所以单独投资车位的情况不多见。
【 调 查 】
车位价格普遍超过十多万
昨日，记者走访了昆明市内多个近两年来开盘、尚有车位出售的小区后发现，目前在市内要想买个车位，动辄就得花个10多万元，而在市内的黄金地段，一个车位的售价高达二三十万元。
“我们的车位正式价格还未出来，预计每个车位的售价在25万元~30万元之间。”昨日，记者来到了汇都国际2期售楼处咨询车位的售价，工作人员介绍地下车库还没开始划分，估计每个车位在12~13平方米，售价根据不同的位置预计在25万元~30万元之间。同样位于市内黄金地段的龙园，有业主告诉记者，前两天有人贴出转让车位的告示，上面写的车位转让的价格接近30万元。
同样位于市内地段较好的滨江俊园和中央丽城2期的车位，每个出售价格分别是13万元和15.5万元。市内车位售价高，外围楼盘车位价格也不甘示弱。位于二环边上的城市理想小区，有业主要转让车位，叫价17万元，“小区里的车位要转让基本上都是这个价格，你可以再去问问其他人。”该业主还提醒记者，小区内车位不多，要买得抓紧时间。而位于写字楼并不会出售车位，尤其是一些综合的商业项目。一位开发商告诉记者，他们的项目有5000余个车位，但因为有大型的商业配套，因此车位对项目非常重要，他们会考虑长期自己持有，再以租用的形式提供给业主。这样不仅自己持有一块优质资源，对商业后期运营也很重要。
投资车位并不划算
为什么说投资车位并不划算?记者算了笔账，按照目前昆明车位的租金，一般在每月200元到300元，但车位的价格都在10多万元、20万元左右。这样算下来，单从租金的角度算，收回投资至少也要40年左右。
其实这笔账很多人都会算，采访中不少业主也告诉记者，只要有固定的车位，从租金的角度看，他们更愿意租用车位，而不愿意购买。但因为现在很多小区很难有固定的车位，所以很多业主不得不购买车位。
业内人士分析认为，车位投资还要看区位，如果是区位较好，位于市中心的黄金地段，是有一定的投资价值的，因为这样的车位租金价格和售价都上涨较快。但对于普通小区的车位来看，按照目前昆明的车位价格水平，未来上涨幅度将不会太大。另一方面，今后的小区都将按照一比一比例建设车位，物以稀为贵的状况将会改变，因此，综合来看，新政下盲目投资车位并不划算。(春雁 曹婕)[page]
