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共有房产如何办房产过户?本文为您介绍共有房产过户特殊的情况,夫妻一方婚前的房产,婚后要增加另一方名子的,视为增加共有人,不是夫妻更名,视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶,并且要交税。按歇期间的房子不能随意变更共有人,涉及到银行贷款方的风险,要经开

    共有房产如何办房产过户?本文为您介绍共有房产过户特殊的情况,夫妻一方婚前的房产,婚后要增加另一方名子的,视为增加共有人,不是夫妻更名,视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶,并且要交税。按歇期间的房子不能随意变更共有人,涉及到银行贷款方的风险,要经开发商,银行同意。

      一,共有房产过户特殊的情况

      1,夫妻一方婚前的房产,婚后要增加另一方名子的,视为增加共有人,不是夫妻更名,视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶,并且要交税。

      2,按歇期间的房子不能随意变更共有人,涉及到银行贷款方的风险,要经开发商,银行同意。

      3,签完买房合同办理房产证前增加共有人的,要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。

      4,共有人中家庭成员去世的减去其名子,按继承办,不交税。

      二, 夫妻更名的类型:

      1,夫妻两人名子改一人名子。

      2,其中一人名子改另一人名子。

      3,一人名子改夫妻两人名子。

      夫妻关系存续期间财产共有,无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产,所以夫妻更名不算是财产的转移,不交税。

      如果以买卖的方式更变共有房产的房产人:

      1,以买卖的方式转让共有房产,买方交契税,一般房子是1.5%,非普通的房产是3%。

      2,以赠与方式转让共有房产,买方交契税3%。

      3,如果房产证下发不超过5年,以买卖的方式转让共有房产,转让人还要交5.5%的营业税

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