房屋过户手续指南

　　房屋过户手续是怎样的，许多购房者在最后的过户步骤不知道该从哪里着手。本文主要指导房屋过户手续的相关步骤，费用，登记等方面内容。购房者需要了解的房屋过户手续。

　　商品房过户

　　1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)

　　2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外

　　3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费)

　　商品房在购买五年内需要交纳总房款的：

　　营业税：5.5%

　　契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)

　　印花税：0.1% 买卖双方各0.05%

　　个人所得税：1% 或房屋差价的20%

　　土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)

　　如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金

　　标准价 每平米补63元

　　优惠价 每平米补63元

　　成本价 每平米补9元

　　买卖超过5年就只有契税和印花税。

　　(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面)

　　4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。

　　5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。

　　二手房过户

　　过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

　　3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

　　4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

　　5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　8、核档费：50元/宗。

　　9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司

　　10、评估费 评估值×0.5% 评估公司

　　11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。

　　目前二手房买卖所涉及的税费主要有：

　　1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　如何办理房屋产权过户登记手续?

　　《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”

　　房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。

　　房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。

　　《房屋所有权证》发给拥有房屋所有权人。《房屋共有权保持证》发给房屋共有人。《房屋他项权证》发给与房屋所有权有关的其他财产权人，如典权人、抵押权人等。

　　《房屋产权证》一旦遗失，应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。

　　房屋过户手续注意房屋产权证得保存，一旦房屋产权证遗失，需要及时补办。因为只有产权在自己收上，房屋过户手续才算真正意义上的完成。

　　来源：法律快车