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  共有产权房买卖手续过程中,需要房产共有人按照法律规定的流程办理相关手续,需要注意的是,根据我国法律规定,未征得共有人同意,房屋买卖无效。那么购买共有产权房屋怎么办理过户?阅读完以下找法网小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、购买共有产权房屋怎么办理过户

  购买共有产权房屋办理过户时,比单一产权人过户要复杂,需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件,如果买房人办理贷款,还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房产交易部门办理过户手续时,房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场,需提供经过公证的授权委托书,授权他人代为办理。具体需要的手续流程主要有:

  1、买卖双方持买卖协议、双方身份证户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格;

  2、房地产交易管理部门根据需要,要求对交易的房地产进行价格评估;

  3、到财政部门缴纳契税,到地方税务局申报缴纳个人所得税等,然后到到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

  4、等待领取不动产权证书。

购买共有产权房屋怎么办理过户

  二、共有产权房申购条件

  申请应满足的条件:申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。

  三、共有产权房买卖的条件

  共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内,住房需自住满5年后方可上市交易,交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购,再将部分产权出售给其他保障对象。

  购买共有产权房屋办理过户时,比单一产权人过户要复杂,需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件,如果买房人办理贷款,还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

  购买共有产权房屋怎么办理过户的相关法律依据:

  《城市房地产转让管理规定》

  第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:

  1、房地产转让当事人签订书面转让合同

  2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

  3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

  4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

  5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

  房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

  以上就是找法网小编为您整理的最新的购买共有产权房屋怎么办理过户相关内容。综上所述,购买共有产权房屋过户的流程中,要注意房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场,需提供经过公证的授权委托书,授权他人代为办理。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的找法网律师

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