找法网网友咨询：
我在05年7月份买了一套房子位于长宁区，当时谈了一个男朋友因为他可以用公积金贷款，因此房产正用了他的名字。房子是30W，除了用他的公积金贷款了10W，其他钱都是我付的，是我的卡打到房东帐户上的。现在我和男朋友分手了。
请问，如果现在双方写一分协议说明钱是我付的房子是属于我的，之后出售或者出租的钱也是属于我的，他放弃一切权利，这样的协议有法律保证吗？
产证是他我名字，房子当然是他的，你用卡打的钱，只能证明你是出资人，最好的办法，是现在把房子过户给你，当然你们之间有个协议更好，但是不能防止他私自把房子卖了把钱拿走呀，毕竟他是产权人呀。他有权处理房子呀。十万元也不算多呀，想想办法还了贷款，把户过到你名下就安全了。
协议是有效，但是不能防止我上面所说的意外。
找法网小编进行一下补充：
房子作为不动产，要想取得它的所有权必须以登记为准，因此办理过户很重要。否则出现意外的话，如他把房屋偷偷卖掉，你只能追究合同的违约责任，而不能取得房屋的所有权。
