父母房产过户给子女 哪种方式更划算

更新时间:2014-09-26 13:45 找法网官方整理
导读:
继承、赠与和买卖,3种过户方式都有各自的优缺点,哪种方式更省税费呢?父母还在世,只能采取赠与或买卖两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,买卖的税费有时候还可能低于...

  “继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,哪种方式更省税费呢?父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

  例:一套81平的两房,目前的市场价格在120万元左右,房产证未满5年,买入价格只有40万。

  赠与:首次过户时只缴3%契税

  房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5 年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

  买卖:5年内再次转手可少缴税

  父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。

  当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。

  若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税,两次交易的税费共9.95万元。

  可以看出,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。

  继承:税费最省

  理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

  子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。

  即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税,总费用只有9.75万元。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
父母房产要过户给子女何种方式最省钱
买卖与赠与差不多。如果我的回答对你有所帮助,盼你采纳为最佳答案!
房子想过户给子女,什么方式最划算
您好 , 详情建议您咨询有关的房产部门。
父母房屋用什么方式过户子女省钱
选择省钱的过户方式 如果是继承或直系亲属赠与或继承买什么样的房子 还要缴纳2%的个税 但各自适用的情况不同 大家可以根据自身具体情况?房屋继承所需税费:12%的
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
骗我没有结婚,和我同居半年是不是重婚罪?您如何判断?
你好!有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为或有配偶的人与他人以夫妻名义同居生活的,或者明知他人有配偶而与之以夫妻名义同居生活的,都按重婚罪定罪处
18岁以上的护照需要哪些材料?
一、办护照需要的材料有哪些1、办护照需要的材料包括:(1)已经年满16周岁的中国公民需要携带身份证及其复印件办理护照;(2)而未满16周岁的中国公民则需要携带户
所有员工都加班,是否违法?
你好,协商不成的,可以申请劳动仲裁维权
你好,我拼单拿佣被骗了被骗了一万四,
托人找工作被骗了,建议报警处理,如果实施诈骗行为的人诈骗数额较大或者多次实施诈骗的,可能构成犯罪。对于犯罪人的违法所得,应当返还给受害人。如果诈骗你的人被追究刑
你好,我拼单拿佣被骗了,
无非就是骗财或者骗色。如果被骗钱,及时报警,抓获犯罪嫌疑人。如果是普通民事纠纷,应该及时固定证据,向人民法院起诉即可。
18岁了还在读初中辍学违法吗
对于子女不愿意读书的情形,父母不会因此而被定罪处罚。但如果适龄儿童、少年的父母或者其他法定监护人无正当理由未依照本法规定送适龄儿童、少年入学接受义务教育的,责令
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询