房屋卖出后，在交付给买房人时，关系到房子质量验收、逾期责任、风险负担,双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。
一、擅自规划变更
在购房前，开发商往往给客户很多美丽的传说,但到了交房之后,一切都变了样,相信很多买房者都有这样的体会。明明两栋楼之间是花园,但是交房之后却成了自行车车棚;规划中的小区绿地变成了收费停车场;楼书里的“免费建设场地”变成一小时100元的网球场。
二、多年行规的“不正当收费”
购房签订合要收律师费,是房地产界的一个普遍行为,而且收取律师费的时候,只开收据,不开发票。从法律角度来讲,买房者在购房时并没有邀请律师,只是开发商和银行之间达成的协议,并未征得买房人的同意,就强制性收取律师费而且不开发票,这是典型的符合行规但不符合法律的乱收费行为。
其他的诸如开发商替客户办理房产证要收取1000元代办费,购房契税入住时业主必须缴纳,实际上等办理房产证时开发商才上缴税务部门,都属于典型的“不正当收费”。
三、口头承诺
售楼员为了说服客户购房,同客户沟通时把自己的楼盘夸得天花乱坠,客户提出的任何要求与问题都能得到“圆满解决”。比如孩子将来能不能上小区旁边的知名中学,可以;入住后有无往返城区的班车,肯定有且每半小时一班;小区会所是否提供适合老年人的健身场所,回答有。
四、样板间宽敞明亮有玄机
看样板间的时候感觉60平的一居室很大,厨房、卫生间都很舒服,等住进自己买的房子后发现哪里都小。为什么同样面积的房子,开发商修建的样板间就看起来大呢?大家都知道套内建筑面积和套内使用面积的区别,开发商在修建样板间的时候,大多采用轻质材料,这样墙壁的厚度只有实际墙壁厚度的一半,有时还不到,这样看起来就大了很多。
五、开盘必摇号
项目开盘时,开发商总是宣称本次开盘总共推出200套,但意向客户已达数千组,为了体现公平性,我们要通过摇号的方式确定谁能买到房。开发商就是利用这种供不应求的心理,促使你尽快下决心买房。即使只有一个客户,他也会营造这种热销的场面,现场那么多人,有很多都是开发商雇佣的民工或公司员工的家属和亲戚,这些假冒购房人,不但有午餐,还发补助呢。
六、“唯美”的广告、精美的楼书
如果外国人拿到中国开发商设计的楼书或广告,她们一定会相信中国是一个花园式的国家,生活在其中的人一定是贵族和绅士。一条臭水沟就能被渲染成美丽的湖泊;一个土山包就是中国的富士山;一个小会所就是社会上层人士的最佳社交场所;楼书上注明的距离都是在深夜由车王舒马赫驾驶法拉利跑出来的,距离城区10分钟,如果要你跑,恐怕一个小时还不够。
七、声名显赫的奖
在每个项目沙盘上,都排放着10多个获奖证书或奖杯,奖项的名头非常之大,有“联合国人居奖”、“中国十大宜居楼盘”、“中国十大杰出楼盘”等,看的人眼花缭乱,心潮起伏,这么好的楼盘去哪里找。
八、无理由退房
楼市进入到2008年后一蹶不振,楼市成交低迷,有开发商为了尽快回笼资金,推出了“无理由退房”的举措,签订买房合同一年内,购房者随时可以提出退房。很多购房者结束观望,纷纷加入买房大军。但是即使签订了“无理由退房”的合同,也存在购买风险。
九、签订统一版本的制式合同
签订合同时,销售员都会拿出打印好、统一的制式合同,让购买人签字,如客户提出要增加补充条款,对方就会说,我们的合同都是统一的,是建委网上的标准合同,所有客户签的都一样,保证没有任何问题。
十、精装修陷阱
客户在购买精装修的物业时,一定会非常关心装修材料的品牌、质量及污染问题。而开发商则会承诺材料都是国际品牌,质量上乘,纯生态无污染。入住后,业主会发现材料确实是国外品牌的,但是质量最差的那一种,最可怕的是,一检查室内空气质量,会发现甲醛严重超标。这个时候再后悔自己当初买房应该和开发商明确装修材料的具体品牌和型号就已经晚了。所以以目前中国开发商的诚信水平,精装修的房子最好不要买。[page]
