二手房按揭贷款知识解析

【二手房按揭贷款知识解析】

什么是个人二手房贷款?

个人二手房贷款是指通过房屋中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房人提供阶段性保证担保的情况下，购房人以所购住房作抵押向银行申请置换的个人住房贷款(在办理个人二手房贷款过程中，贷款银行一般会考虑贷款金额和贷款成数等因素，要求由银行认可的评估机构对所购房屋价格进行评估)。

目前个人二手房贷款最高可贷额度不超过交易价或评估价的70%，贷款最长年限视贷款类别不同而有所区分，其中公积金贷款最长年限为15年，商业性贷款最长年限为30年。

什么是个人商业用房贷款?

个人商业用房贷款是指本市户口或具有有效居留证明的个人，购买本市具有完全产权且准于流通的商业用房，并以所购商业用房或价值相当的自有住房作为抵押物而向银行申请的利用银行信贷资金发放的贷款。

个人商业用房贷款最高额度不超过所购买商业用房价值的60%，期限不超过10年，且执行个人商业用房款利率。