二手房交易紧防户口迁移纠纷
2009年08月06日0909来源：郑州晚报
乱市迷人眼，今年楼市的回暖，二手房交易逐渐活跃起来。郑州市房管局昨日发布二手房交易警示，市民在购买二手房时，要注意通过证件齐全的正规中介公司，要认真核对卖房者的身份，尤其要注意所要买的房子是否存在户口迁移纠纷。乱市迷人眼，今年楼市的回暖，二手房交易逐渐活跃起来。郑州市房管局昨日发布二手房交易警示，市民在购买二手房时，要注意通过证件齐全的正规中介公司，要认真核对卖房者的身份，尤其要注意所要买的房子是否存在户口迁移纠纷。
谨防“马路中介”
举例：李女士听说一个朋友的亲戚在市场上倒卖二手房，就想着是熟人介绍不会有意外，匆匆交给对方1万元定金。结果半年过去了，李女士所要买的房子仍被这个“熟人”以卖房人一直出差在外而无法成交。
提醒：市民通过房屋中介买二手房时，要注意找证件齐全的正规中介公司。一家正规房地产中介公司，应具有营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证。要注意看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与现实是否相符，房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致。
另外，购房者如果委托中介全权代办所有事宜，容易给个别不法中介炒房赚取差价创造条件，有的不法中介为了从买卖双方中赚取差价，想方设法不让买卖双方见面。
审查房屋是否在租
举例：张先生由于工作繁忙，通过中介机构买了一套二手房后，发现该房子仍在对外租赁，短期无法入住。
提醒：有些二手房在转让时，还在被别人租赁。如果买房人不注意审查房屋是否在租，就极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产，也极有可能因卖方得到长期大额租金和大部分售房款（物业交割金除外）后不再露面而使买房人既住不上房又拿不到租金。
要认真核对卖房人的身份
举例：陈先生因为手中急需用钱，背着年迈的父母把房子卖了出去，而买房者吴先生图便宜也就和陈先生签了买卖合同。后来，陈先生父母得知后，不同意卖掉房子。
提醒：市民选定房产后要同转让人协商转让价格，并核对卖房人的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致。
一定要注意户口迁移问题
举例：马先生为了儿子能就近上较好的郑州外国语中学，就买了桐柏路陇海路附近一小区约60平方米的二手房，结果到当地派出所办理户口迁移时，发现原来卖主只卖了房子而户口没有迁走，导致马先生没法为儿子迁户口，双方闹起了纠纷。
提醒：房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应的，买方的户口也就无法迁入。
因此，为了避免房子买了户口却迁不进去的情况，买房者要注意在合同中明确卖方迁出户口的时限；同时在正式过户前，查询户籍状况。这个程序最好是在正式房屋产权过户前完成。
