二手房交易税费要怎么算

更新时间:2019-06-26 14:51 找法网官方整理
导读:
税费是买房之后绕不开的一个话题。现在很多的年轻人都考虑到新房房价的问题,就会去选择二手房。价格比较便宜,性价比好高。新房还好说,就一个契税,换成二手房,税费就相对比较复杂。那二手房交易税费要怎么算呢?接下来由找法网小编为大家带来关于此问题的分析。请大家阅读并了解找法网小编带来的文章。

   一、二手房的买卖流程有哪些

  1.签订三方合同

  经协商达成购房合同后,合同的内容要看清楚仔细,合同中要标明购房定金,过户时间、商量好的交接手续和日期,合同要一人一份,保存好!

  2.办理贷款手续

  若买房需要贷款,要事先约好房东,带好自己的三证和房产证,然后夫妻双方都要到场签字。如果是自营的话,需提供营业执照副本,银行卡一张,半年以上的银行流水,夫妻双方到场签字。一般审批是7个工作日内出结果。

  3.录入电子网签合同

  要在当地的信息网站上,把二手房网上签约和合同录入电子合同,务必准确填写各项信息,以防导致后期无法过户。录入完后,系统会自动给你一个编号。到当地的房地局检查窗口,进行购房资格核查。

  4.买房过户

  买房过户,必须买卖双方夫妻都到场签字,首先到过户窗口递交资料,在网签备案合同上签字按手印,进行现场拍照,资料审核完后,拿着税费单,去税务窗口缴纳过户费,最后过户发票出示给过户窗口人员,会给一个绿色的收件单,资料收集完后,就算办理完毕。

  5.不动产登记

  拿着之前所有准备好的资料,去办理不动产登记,同样会给一个白色的回执单,在7个工作日之内凭该回执单和身份证到房地局拿证就行了。

  6.办理抵押手续

  全款办理完后,要到抵押窗口进抵押,拿着抵押的收件单交给银行代为办理,15个工作日出他项权证,银行就会替你保管,再把房产证还给你。

二手房交易税费要怎么算

  二、二手房交易税费要怎么算

  1.契税:根据国家规定,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳契税。住宅类房屋按房款总价的1%-3%交纳契税,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

  具体的比例要根据国家相关政策,还有购房者的时间、价格、面积、等因素来确定。

  2.个人所得税:一种为(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%,另一种为核定征收计算方法为:评估价格×1%。

  3.营业税:个人出售购买2年(含2年)以上的普通住房,免收营业税。对二手房来说,营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

  4.土地登记费:33元/套,交易评估费:评估价× 0.3%,测绘费:建筑面积×1.36。如果是二手房的话,还要缴纳一定的中介费,价格为交易价格的2%。另外,还需要缴纳土地收益金,按地段等级收费标准×土地分摊面积。

  三、二手房免税条件

  按照国家最新出台的二手房交易征税规则,业主出售家庭唯一住房免征个人所得税,出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房,满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下,同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右,因此对购房者来说非常有吸引力。

  上述内容为大家简要回答了"二手房交易税费要怎么算"这个问题。这个税费的计算方法适用于经过一手买卖之后再上市交易的房产,其中包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。这些都是需要了解的法律常识,若还其他问题需要咨询,欢迎咨询找法网。

 

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