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  现在不管是哪个城市房价都涨的很快,因此很多业余为了能给自己线解压力都会购买二手房,二手房不仅在价格方面会低一些,更重要的是只要你会选,其质量和风险也是比较小的。那么在深圳这个地方想买二手房的话,交易的流程是怎样子的呢?找法网小编为您详细介绍。

  一、买卖前的产权审核

  在深圳买二手房交易的第一步就是进行买卖前的产权审核,这一点买房者是要非常注注意的。因为有些业主的房产证在银行抵押,只有房产证复印件。对于这种情况,要审核卖方的产权是否真实。目前,深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统,可以作为审查产权依据。

  二、交定金和签合同

  产权审核完了以后,接下来的流程就是交定金和签合同了,那么交定金和签合同又有哪些注主意的要点呢?签订合同时可以邀请中介,将定金交付给中介管理。

2018年深圳二手房交易流程

  三、赎楼

  赎楼指的就是卖方还清银行贷款、拿回房产证,注销抵押登记。对于赎楼的期限,尽量不要限定赎出房产证的期眼,怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长,如果限定了较短的赎出房产证的期限,可能最终违约。

  四、付首期及资金监管

  深圳二手房交易流程的第四步就是付首期及资金监管,在这里要注意的是在首付款的时候最好不要直接给业主,我们可以放在银行进行监管,这样对买房者更有保障。另外要注意资金监管要在银行做,而且不中介公司,因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项,最后老板携款逃跑。

  五、选银行和办按揭

  选择银行办理按揭,可以综合考虑,选择家利率优惠多及离家近的银行,这样到时候买方要赎楼或办理相关业务,也相对来说会比较近些。

  六、过户及交税

  最后一个流程就是过户及交税了,在过户的时候要注意收文回执干万不要给买方拿走,假如买方万一拿了收文回执不去办抵押登记,那么银行不会放按揭款给业主,当然这种情况还是比较少的。另外,交税的问题也要了解清楚,现在房子没满5年,会有56%的营业税及城建教育附加。要是出售的房屋不是唯一住房,那么会有1%的个税。签订买卖合同时,买方要注意税费的承担和划分问题。

  二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、结余款几大步骤。所以在交易过程中,一定要保留好交易的证据。以上就是有关深圳二手房交易流程的详细内容,欢迎大家阅读。如需了解更多,欢迎来找法网咨询相关律师。

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