二手房交易所需要缴交的费用,主要包括三部份:地产中介代理佣金、评估担保费用和交易税费。具体的找法网小编为您详细介绍。
二手房交易的费用标准
一、地产中介代理佣金
地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
二、评估担保费用
评估担保费用涉及按揭或转按揭时,需要支付评估担保公司及银行等相关机构的服务费用。1、房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。2、担保费用各个公司不一样,自行咨询。
三、交易税费
交易税费交易税费由房管局直接收取,买卖双方按规定各自交付相应税费。二手交易税费主要包括:
1、交易契税:评估价×1.5%;(买方)
2、交易印花税:评估价×0.05%;(双方)
3、交易管理费:住宅类物业3元/㎡,商用物业6元/㎡;(双方)
4、产权证印花税:每本5元。(买方)
5、他项权利登记费:由房管局收取;如果是单位购买或者交易物业为非住宅类,交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房,卖放还需要交个人所得税:成交价×1.3%,补地价:成交价×1%,补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60%7E120元/㎡。
一般通过中介代理公司交易的二手房,相关费用都是国家硬性规定的,没有讲价的余地。某些小一点的中介代理机构可能会依据不同情况收取不同的佣金数,但是委托小中介机构要注意其是否在二手房买卖双方之间赚取差价。以上就是有关二手房交易费用标准的详细内容,欢迎大家阅读。