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面对高居不下的房价,很多人会选择相对来说比较便宜的二手房。那么在二手房交易的过程中,交易价格是怎么确定的呢?什么因素会影响到交易价格?找法网小编为您解答!

  1、购房人买二手房要承担的费用

  购房人买二手房要承担的费用主要包括三大块:一是房款,要注意同卖房者当面谈价格、订合同,避免中介公司从中吃差价。二是中介佣金,注意向中介索要正规发票。三是向相关部门缴纳的税费,主要有财政部门收取的契税、房屋登记费,税务部门收取的营业税个人所得税、企业所得税,房地产交易部门收取的交易手续费、抵押手续费,银行按揭产生的费用等。

  2、影响二手房交易价格的因素有哪些?

  (1)位置、面积

  地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。

  一般来说,面积大的土地,其利用效率比面积小的土地高,因而价格较高。但也不能一概而论,只有房子所处的土地的总体面积比较合适,其土地价格才会比较高,房子的价格也会比较高。

  (2)地形、地质

  不良的地形会增加工程前期施工的费用,提高建筑成本,也会影响土地功能的发挥,因而地价较低。

  (3)形状、用途

  一般来说,三角形等不规则土地,由于利用率低,其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。

  (4)交通、环境

  土地附近的街道是否属于主干道,主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否,都会影响土地的价格。

  土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。

  对于居住用地来说,公共服务设施齐全、基础设施完备,远离污水处理设施的土地,价格自然会比较高。

  另外,政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制,也会影响土地价格。

  3、如何确定二手房成交价?

  买卖金额即通常所说的成交价。在确定成交价时,要注意以下几个问题:

  A、成交价通常不包括维修基金、水电杂费和应付的交易税费。若上家有“到手价”的要求,B、则在支付订金前就应在居间合同中加以明确。

  成交价是房屋毛坯价或带装修价,在支付订金前,也应当在居间合同中加以明确。

  C、屋内附属设施、设备随房转让

  D、申请产权过户登记时,极少数人为少付税费而向房地产交易中心低报成交价,这是非常危险的,容易导致尾款纠纷。

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