关于保障性住房，您了解多少?根据青岛市国土资源和房屋管理局的统一安排，为全面宣传住房保障政策，3月13日下午，青岛市住房保障中心黄兴东总工程师做客青岛政务网“在线问政”栏目，就青岛市住房保障工作的相关情况与广大网友进行了交流。
今年计划建筹保障性住房10000套以上
据黄兴东介绍，近年来，青岛市委市政府高度重视住房保障工作，截至2014年末，本市已累计建成各类保障性住房21.6万套，中低收入住房困难家庭住房条件得到了明显改善。
2015年，保障性住房建设连续第九年列入了市政府市办实事，住房保障工作力度进一步加大，特别是加大了公共租赁住房的建筹力度，逐步建立以公共租赁住房为主体的住房保障和供应体系。今年青岛市计划建筹保障性住房(含租赁补贴)不少于10000套(户)，计划配租配售保障性住房不少于8000 套。
保障性住房申请条件有所调整
在问政过程中，有不少网友对于青岛市保障性住房申请条件极为关注。
对于这一问题，黄兴东表示，去年青岛市出台了《关于进一步完善保障性住房建设和管理的意见》，自2014年8月1日起对我市保障性住房申请条件进行了调整，新申请家庭主要通过公共租赁住房予以保障。
根据现行政策，申请保障性住房的家庭或年满35周岁单身人员须同时符合下列条件： 1.具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上; 2.人均月收入不超过上年度城市居民人均可支配收入(目前为不超过人均月收入2936元); 3.人均住房建筑面积不超过13平方米; 4.家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。 关于住房面积的核定问题，根据您的表述尚无法明确判断，如果房屋涉及继承分割等问题，需要产权界定清楚后再确定家庭人均住房建筑面积。
如有疑问，市民可以拨打青岛市住房保障中心政策咨询电话82681116进行咨询。
青岛保障性住房销售前将公示
2015年青岛市将有哪些公租房项目上市?何时上市?多少房源?
黄兴东表示，2015年，青岛市计划配租配售保障性住房8000套。目前，我们正对各区在建保障性住房项目进行全面梳理，具体房源、数量尚未确定。
不过，广大市民可以随时关注保障性住房进度。据黄兴东介绍，青岛市经济适用住房和限价商品住房销售实行预销售公告制度，公开销售前，市国土资源和房屋管理局将在《青岛日报》、青岛住房保障网、(www.qdzfbz.gov.cn)、青岛房地资源网(www.fdzy.gov.cn)发布销售公告，公告中将对拟销售项目的位置、房源数量、价格以及登记时间和登记方式做详细说明。
目前有部分人才公寓房源对外配租配售
据了解，青岛市人才公寓建设任务主要由各区(市)组织建设，房源主要分布在崂山区、城阳区、黄岛区、高新区、蓝色硅谷核心区等土地资源丰富且人才较密集的区域。
目前，城阳区白沙湾项目、高新区高新家园项目和黄岛区团结新城项目等人才公寓项目均有部分房源可向全市符合规定条件的人员配租配售。
对于网友提及的崂山大埠东项目，黄兴东表示该项目是由崂山区组织建设的人才公寓项目。待房源具备配租配售条件后，将定向销售给崂山区符合条件的人才。
此外，黄兴东表示，近年来本市进一步加大了公共租赁住房的建设力度，并将新就业大学生纳入我市公共租赁住房保障范围，符合条件的新就业大学生可以申请公共租赁住房，此外符合条件的新就业大学生还可以通过人才公寓的解决住房问题。
经适房满5年方可上市交易
经济适用房是否可以上市交易?是否可以进行内部置换?
对此，黄兴东解释说，青岛市经济适用住房目前无法直接办理内部置换。根据我市经济适用住房有关管理政策，经济适用住房自房地产登记(不动产登记)之日起5年后可以上市交易，上市交易时，应当将购房时以经济适用住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时经济适用住房价格差价的50%，向政府交纳土地收益等价款，取得完全产权。鉴于此，符合条件的经济适用住房购房人可在取得完全产权后，通过房屋交易的方式调配住房。
部分项目仍需要等待
不少网友对于保障性住房违约问题高度关注。黄兴东对部分延期项目的进展做了介绍，惠水和苑项目已基本完工，正在办理竣工验收手续，达到交房条件需要一定时间。具体交房时间按照购房人与项目开发建设单位签订的购房合同约定执行。
御景山庄3期经济适用住房项目因建设单位玉峰置业有限公司无力建设，该项目已被李沧区政府接管，现李沧区政府正在积极完善该项目的竣工验收等建设手续，因此该项目尚不具备办证条件。
昌盛花园二期项目位于市北区广昌路5号，项目总占地面积39570.20平方米，规划总建筑面积174752.10平方米。其中，建设商品住房 510套，配建限价商品住房543套。经了解，该项目已主体封顶，但受建设资金等因素影响，后续建设进展缓慢。目前，相关部门正在积极协调，进一步推进项目建设，力争早日交付房屋。
