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买房怎么开收入证明?

时间:2016-11-25 13:45 来源:找法网 我要评论
买房申请贷款,银行通常会要求借款人提供收入证明,什么是收入证明,收入证明应该怎么开?

   1、什么是收入证明? 

  收入证明是人们在日常生产生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款、信用卡等时会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

   2、为何要开收入证明? 

  收入证明能直接反应借款人的还款能力,是衡量借款人是否具备还款能力的一个重要指标,也是银行控制信贷风险的手段之一。

   3、申请房贷如何开收入证明? 

  每家银行对于收入证明的要求不同,有的是银行有统一的格式,有的没有要求,可提前问一下贷款银行,如果有统一的格式就让银行给一份。

   4、申请房贷开收入证明要注意哪些误区? 

  误区一:证明填得越多越好

  申请房贷时,并不是说收入证明越多越好,重点还是要突出你提供的收入证明的分量。

  在实际开具收入证明的时候,有些信息需要重点填写。包括个人基础信息(个人姓名、身份证信息、工作职务、工资单、已工作年限等)和关于公司的重点信息(公司地址、联系电话、单位负责人的签字、盖上单位的公章等)。另外,还可以附加一份公司对你个人工作证明信息真实可信且准确无误的承诺。

  误区二:收入写得越高越好

  收入证明一般都是根据自己实际收入情况来填写的,当然也不全是所谓的“实事求是”,这时候就需要申请人把握一定的度,具体问题具体分析。

  通常情况下,申请人需要结合自己的工作情况和工作地的经济状况来考量,比如说一线城市的销售、金融等从业人员,可以把收入证明写的稍高一些,未来能承受得起每个月的还款额就行。当然前提是一定要符合自己的银行流水。另外,还要和你所在公司的大小、经济情况向符合,至少不能偏差太大,银行的贷款审核相对来说还是比较严厉的。

  误区三:收入必须是月供的2倍以上

  有些时候,购房者会发现自己的收入证明开具出来,却无法达到月供的2倍,这是否就意味着无法得到购房贷款呢?其实在这里聊宅小编有三种解决办法可以供你参考。

  一是提高首付比例,减少贷款数额,并且尽可能地延长贷款期限,但这样前期付首付的经济压力会比较大;二是把收入证明填写的收入适当进行提高,但这个要注意不能一味夸大,否则日后每月的还款额会相应提高,影响日后的生活质量;三是可以增加共同借贷人,购房合同上写两个人的名字,购房者为主贷人,共同借贷人为次贷人,这样就能增加总的收入额,进而提升银行贷款额度。

  误区四:没有单位开收入证明不能贷款买房

  虽然大多数人都能拿到公司开具的收入证明,但是创业的私营业主、自由职业者等等这类群体,是无法开具单位的收入证明的,那他们就买不了房了吗?当然不是。

  如果是私营业主无法开具收入证明,则需要提供给银行工商营业执照、税务登记证、完税证明(各个地区对连续缴税时间要求不同)或最近6个月的银行存款流水单。如果是自由职业者,最好是能提供近6个月的银行存款流水单或者是个人所得税的缴税证明。

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