房屋按揭贷款，又叫个人住房贷款。指的是自己支付一定比例的房屋首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
房屋抵押贷款，是买房者向银行借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，进行借款。房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。消费贷款可以用作购车、旅游、装修、留学等消费领域，而经营性贷款则是用于商业用途。
说到这里有人看出来了，两者其实都是用房产作为抵押向银行借钱。
按揭是国际上一种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务(分期付款和按期还款)履行这点上殊途同归，完全一致。
有人说，按揭贷款最早就是指用于购房的抵押贷款，实质为分期付款，它的特点就是贷款期限可较长，利率有一定优惠。
两者有何不同?
1、贷款性质不同。按揭贷款是为购房者买房而设，而房屋抵押贷款则是为借款人用于消费或者做生意。
2、贷款成本不同。住房按揭贷款利率可以打折，或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。
3、贷款政策不同。住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多限制，只要贷款机构愿意接受你的房产，就能获贷。
4、申请资料不同。申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
5、贷款期限不同。住房按揭贷款最长期限可达三十年;而房产抵押贷款最长期限可达十年。
能用按揭房屋申请抵押贷款吗?
“已经把所有的积蓄用来买房了，现在想要购车，已经没有余款了，能用按揭房屋申请二次抵押贷款吗?”很多房奴们都会有此类疑问。
答案自然是否定的。银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物，借款人只能另寻他法。但是，解决办法也很多。可以寻找担保公司帮忙、直接申请信用贷款等其他方式满足房奴们的需求。
用抵押贷款买二套房可行吗?
近年来，不少炒房客利用房屋抵押贷款的方式达到“曲线购房”的目的。但这种购房方式弊端也不少。
1、利息高。
房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮10%-30%，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用房屋抵押贷款购买成本较高。
2、还款期限短。
房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过10年，相比按揭贷款20-30年的还款期，压力之大可见一斑。
3、贷款有风险。
银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。如果发现贷款人将抵押贷款用于买房，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请。
凡事无完美，皆需权衡利弊。还需根据自己的需求申请适合的贷款方式。
(原文标题：房屋按揭贷款VS房屋抵押贷款别傻傻分不清!)
