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  随着房产市场经济的发展,商品房预售制度也越发成熟,现房也越来越少,不少人会选择购买期房,那么,期房可以办理抵押贷款吗,期房办理抵押贷款的流程是什么?下面找法网小编为您详细介绍。

  简单来说,期房就是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋,随着商品房预售制度的出现,市面上期房也越来越多,我们知道,很多人购房都会选择抵押贷款,那么,期房抵押贷款是怎样的呢?接下来跟着找法网小编一起来了解一下吧。

  一、期房可以办理抵押贷款吗

  期房抵押,是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权,包括在建工程抵押和预购房屋抵押

期房可以办理抵押贷款吗,期房办理抵押贷款的流程是什么

  1、在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权,连同在建工程投入的资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保

  2、预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。

  以期房抵押的,应当具备一定的条件。

  3、对于预售商品房抵押,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证,并且须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的,抵押人必须具有国有土地使用权证,建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。

  4、期房抵押的登记则比较特殊,登记机关应当在抵押合同上作记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记

  二、期房办理抵押贷款的流程是什么

  如果要办理期房抵押贷款,首先借款人要提供购房预售合同、购房预交款收据的原件和复印件,已婚的要提供结婚证原件和复印件,到申请银行签订购房借款合同。

  银行受到相关资料后会对借款人进行考查,在银行审核通过之后会发放贷款。在房产证下来之后需要交给银行,以此作为抵押。当借款人将贷款还清之后,要到贷款银行办理解除贷款并取回房产证。

  另外,按揭中的房产一般是不能直接抵押的,因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的,不具备完全产权。而期房不同,期房抵押的抵押物是期房,其间房屋实际不存在,抵押人无法取得所购房屋的所有权,银行是凭借预估借款人将来某一时间取得房屋的权利之后再提供房产证,这其实是一种期待权

  上述文章找法网小编为您详细介绍了期房抵押贷款的相关内容,期房是可以办理抵押贷款的,办理期房抵押贷款时,期房所有人需要提供商品房预售合同以及相关的材料,银行会对借款人进行审核,审核通过之后就会发放贷款,希望上述内容对您有所帮助。

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