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  在现实生活中,很多让你都会把房产进行抵押贷款,房产抵押就是指把房产证抵押在银行,等贷款还清之后,就可以解除房产抵押,拿回房产证,那么,解除房产抵押后多久能办理房产过户?下面找法网小编为您详细介绍。

  简单来说,房产抵押就是房屋所有权人把房产证抵押在银行从而获得贷款的行为,在贷款还清之后,就可以去房管局办理解除房产抵押,房屋就能进行转让、过户和买卖了,接下来跟着找法网小编一起来了解一下相关内容吧。

  一、解除房产抵押后多久能办理房产过户

  首先要还清银行按揭到房管局办理解除抵押手续,解除房产抵押后一般随时都可以办理房产过户。

解除房产抵押后多久能办理房产过户?

  二手房产过户流程:

  1、订立买卖合同:通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,由管理部门查验,审查产权,并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

  2、管理部门需要根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核的批准后,经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的,则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

  3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房产产权管理部门办理房屋产权土地使用权转移登记,以换取新的房产证。

  二、房产过户纠纷诉讼时效是什么

  1、一般时效:是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效,2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

  2、特别时效:是指《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况,诉讼时效为一年,超过一年的,人民法院不予受理。

  3、最长时效:指《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的,人民法院不予受理,换言之,即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害,请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出,超过二十年,人民法院不予保护。

  4、通过行政复议的行政房地产纠纷案件,其诉讼时效为十五日,自收到复议决定之日起计算,没有经过行政复议的房地产纠纷案件,时效为三个月,从知道作出具体行政复议之日起计算。

  5、对行政处罚不服的诉讼时效为三十天。如《土地管理法》第五十二条规定:对行政处罚不服的,可以在收到处罚决定三日起三十日内向人民法院提起诉讼。但是由于作出具体行政处罚的行政机关没有告知当事人的诉讼权或者起诉期限的,致当事人逾期向人民法院起诉的,可按照最高人民法院《关于贯彻执行行政诉讼法〉若干问题的意见》(试行)第三十五条的规定,其诉讼期限从当事人实际知道诉讼权或起诉期限时计算,时效为一年,超过一年的,人民法院不予受理。

  上述文章内容找法网小编为您详细介绍了解除房产抵押后过户的相关内容,办理了解除房产抵押后,一般随时都可以办理房产过户,房产过户前需要提前了解房产过户所需的材料和流程,这样办理起来才会更加的顺利,希望上述内容对您有所帮助。

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