公寓抵押贷款谁能办理,办理条件有哪些

更新时间:2020-08-08 13:58 找法网官方整理
导读:
公寓房一般是商业性质的房产,也有住宅性质的。当需要资金想要办理抵押贷款时,需要有固定资产来作为抵押物。此时,就可以用公寓进行抵押贷款。那么,公寓抵押贷款谁能办理呢?办理条件有哪些呢?下面由找法网小编为您介绍。

  一、公寓抵押贷款谁能办理,办理条件有哪些

  公寓抵押只要符合法定贷款条件都能够去银行进行办理。那么有以下办理条件:

  1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

  2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。

  5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

  6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

 公寓抵押贷款谁能办理,办理条件有哪些 

  二、不能办理抵押贷款的房产

  1、公益用途房屋:根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

  2、小产权房:小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

  3、未结清贷款的房子:已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

  4、房龄太久、面积过小的二手房:银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

  5、未满5年的经济适用房:未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

  6、部分公房:如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

  7、文物保护建筑:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  8、违章建筑:违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  9、权属有争议的房子:权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

  10、拆迁范围内的房子:已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  三、公寓抵押贷款办理步骤

  1、提交所需证件,包括房地产权证或房屋权证,土地使用权证;借款人夫双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);收入(需盖章)。

  2、看房评估,根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

  3、在银行面签合同,房屋评估后,还需要办理房产手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同

  4、抵押登记,借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。

  5、放款,抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄中。

  以上就是找法网小编为您整理的关于公寓抵押贷款谁能办理,办理条件有哪些的全部内容。在进行公寓抵押贷款的时候要看是否符合贷款的条件,比如年龄、担保等。如果符合再按照步骤进行,最后银行才会发放贷款。如果您还有其他问题,欢迎咨询找法网律师。

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