郑州房产房屋抵押贷款应注意的4个事项

更新时间:2019-11-19 10:04 找法网官方整理
导读:
近来,郑州房产抵押贷款的民间个人借贷日趋活跃,但房产抵押引起的纠纷日益增多,房管局产权市场有关负责人近日接受采访时谈到,民间借贷房产房屋抵押中有以下四种情况值得注意。一、根据《担保法》规定,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人

      近来,郑州房产抵押贷款的民间个人借贷日趋活跃,但房产抵押引起的纠纷日益增多,房管局产权市场有关负责人近日接受采访时谈到,民间借贷房产房屋抵押中有以下四种情况值得注意。

      一、根据《担保法》规定,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同,仅仅有借条,而借条内容过于简单。以房产、房屋作为抵押,不签订房地产抵押合同,仅以口头约定,极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷,当事人的主张存在法律上的举证困难,即便到了法院诉讼,有时也很难保护自己的合法权益。

      二、第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保,不签订抵押合同。在实际操作中,第三人为债务人提供担保,为保障自己的权益,约束债务人及时履行义务,往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下,不仅要签订书面的房产抵押合同,而且应当签订书面的反担保合同,这样,才能敦促债务人及时还款,保障自己的住房不至于被冻结、执行。

      三、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时,不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记,有可能导致抵押无效。同时,由于不办理登记,房管部门屡屡发现,在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。

      四、最高人民法院司法解释规定相似的情况是,大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。

      因此房管部门提醒民间借贷抵押当事人,在发生借款时,要充分考察借款人的信用,查实借款人的房屋状况,签署好所有的法律文件,并到房管部门办理相应的抵押合同登记,领取他项权证。

      这样才能充分保证郑州房产抵押贷款的安全!

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