天津市外商投资企业使用土地管理试行办法

天津市外商投资企业使用土地管理试行办法（根据1998年8月24日津政发〔1998〕71号发布的《关于修改<天津市外商投资企业使用土地管理试行办法>的通知》第一次修正，2002年1月28日发布的《天津市修改<天津市外商投资企业使用土地管理试行办法>等三个文件的通知》第二次修正）

第一条　为加强我市外商投资企业用地管理，根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》和《国务院关于鼓励外商投资的规定》及有关规定，结合本市情况，制定本办法。

第二条　凡使用本市土地的外商投资企业，除设在经济技术开发区内的企业按经济技术开发区的规定办理外，新征土地或利用原有土地（包括使用房屋），均依本办法办理。

第三条　天津市土地管理局地政处（以下简称市土地局地政处）负责外商投资企业用地的管理和土地使用费的征收。

第四条　外商投资企业使用本市土地在批准立项之日起一个月内，持经批准的立项报告及用地文件到市土地局地政处申请用地，办理登记手续，领取土地使用证，取得土地使用权。

第五条　外商投资企业用地年限，与批准的企业经营年限相同。使用期满或提前停止经营的，应向市土地局地政处办理交回用地手续。如需继续使用土地，应持合同延期批准机关的文件，到市土地局地政处办理继续使用手续。

第六条　外商投资企业使用土地应服从城市规划要求，不得擅自改变用途或范围。对批准使用的土地，只有使用权，禁止转让、转借、转租、买卖或变相买卖，不得动用或者破坏地上、地下其他资源。

第七条　外商投资企业批准用地起两年内，无正当理由仍未使用土地时，市土地局地政处可吊销土地使用证，收回土地使用权，已缴的土地使用费不予退还。

第八条　外商投资企业使用国有土地，均须按规定缴纳土地使用费。土地使用费，　是指外商投资企业在合营期内向天津市人民政府缴纳的用地费用，不包括征地、拆迁以及直接配套的基础设施费用。

第九条　土地使用费根据规定的土地等级和收费标准，按照土地位置、周围环境、公共设施和交通情况及土地用途确定。其标准按人民币/每年每平方米计算，商业、旅游业为3元至70元；办公住宅为1元至40元；工业、仓储为1元至30元；文教科研卫生为0．5元至15元。各等级幅度内的具体费额由市土地局地政处核定。土地使用费自批准用地之日起，五年内不调整。五年后，视情况的变化，由市土地局地政处调整，调整的间隔期不少于三年。

第十条　外商投资缴纳的土地使用费，自批准用地之日起，公历日历年度计算。每年六月底以前一次缴纳。第一日历年用地时间超过半年的，按半年计收，不足半年的免缴。

第十一条　外商投资企业的土地使用费由外商投资企业缴纳。如中方企业以土地使用权作为投资的，由中方企业从其利润分成中缴纳；属于外商投资企业租用房屋的土地，租赁房屋的双方应订立协议，由房屋承租者缴纳。

第十二条　外商投资企业建设期间的土地使用费，按规定标准的20％至30％缴纳，由市土地局地政处核定。建设期间的期限，以施工执照规定的期限为准。无施工执照的由市土地局地政处根据工程情况核定。

第十三条　外商投资企业因不可抗力，遇特大自然灾害或其他特殊情况，造成经济上严重损失，确定无法缴纳土地使用费的，经外商投资企业申请，市土地局地政处批准，可缓缴或减免土地使用费。

第十四条　产品出口或先进技术型的生产企业，除一级地区外，开发费一次性计收或者企业自行开发场地的地区，其土地使用费按每年每平方米0．5元至3元计收。对经营期在五年以上的，自第一次被确认之日起按年度两年内免缴，第三年按规定标准的50％缴纳；对经营期在十年以上的，自第一次被确认之日起按年度三年内免缴，第四、第五年按规定标准的40％缴纳。减免期满后的土地使用费标准，经产品出口或先进技术的生产型企业审批机关建议，由市土地局地政处给予适当优惠。

产品出口的生产型企业的年度出口实绩，如果未能实现企业合同规定的外汇平衡有结余的目标，应当在下一年度内补缴上一年度已经减免的土地使用费。

第十五条　本办法实施前已设立的外商投资企业，自本办法实施之日起，土地使用费按本办法办理，实施前的土地使用费标准仍按原合同办理。

第十六条　外商投资企业中方为农村集体经济单位，并使用本单位土地的，按本办法办理。提取的土地使用费由中方单位在开户银行专项储存，有关缴纳使用办法另行规定。

第十七条　外商投资企业或中方合营者有下列情节之一者，视情节轻重，加征土地使用费，直至收回其土地使用权。

（一）违反本办法第六条规定，转让、转借、转租、买卖、变相买卖土地或动用、破坏地上、地下其他资源者，加征一年土地使用费的八至十倍。

（二）违反本办法第六条规定，擅自改变土地用途或范围者，加征一年土地使用费的六至八倍。

（三）违反本办法第四条、第五条规定，逾期不办理用地手续或不按规定缴纳土地使用费者，每逾期一天，加征一年土地使用费的3％至5％的滞纳金。

第十八条　香港、澳门和台湾地区的客商投资举办的企业，按本办法办理。

第十九条　本办法由市土地局地政处负责解释。

第二十条　本办法自颁布之日起施行。

附表：

一、天津市土地等级划分范围

二、天津市外商投资企业土地使用费标准（一）、（二）

塘沽区地级划分

三级地区：解放路沿街

四级地区：营口道，上海道范围

五级地区：津塘公路与新港铁路之间一带

六级地区：除以上范围全部地区

大港区地级划分

五级地区：大港区中心区范围

六级地区：除五级地区以外的全部地区

五级地区：汉沽区中心区范围

六级地区：河西街、天津化工厂、汉沽车站

七级地区：除以上范围全部地区

附表一：

天津市土地等级划分范围

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｜等级｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　四至范围　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜

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｜　　｜　　　　　东　　　　　｜　　　　　南　　　　　｜　　　　　西　　　　　｜　　　　　北　　　　　｜

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｜一　｜京山铁路　　　　　　　｜　　　　　　　　　　　｜西康路、新兴路、南门外｜南马路、东马路、老铁桥｜

｜级　｜老地道大街、海河　　　｜南京路、马场道　　　　｜大街　　　　　　　　　｜大街、沿河马路、建国道｜

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｜二　｜新开路、唐口大街、京山｜四新东道、中环南线、围｜卫津路、南京路、南开三｜北马路、北门外大街、沿｜

｜　　｜铁路、十五经路、六纬路｜堤道、友谊路、宾水道、｜马路、西马路　　　　　｜河马路、医院路、狮子林｜

｜级　｜　　　　　　　　　　　｜紫金山路　　　　　　　｜　　　　　　　　　　　｜大街、水梯子大街　　　｜

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｜三　｜红星路、张贵庄路、中环｜郑庄子街、北菜场街、东｜　　　　　　　　　　　｜　　　　　　　　　　　｜

｜　　｜东线、津塘公路、光华　｜西大街、南北大街、大沽｜红旗南路　　　　　　　｜京浦铁路以南、中山北　｜

｜级　｜路、富民路　　　　　　｜南路、解放南路、黑牛城｜红旗路　　　　　　　　｜路　　　　　　　　　　｜

｜　　｜　　　　　　　　　　　｜道、幻庄道　　　　　　｜　　　　　　　　　　　｜　　　　　　　　　　　｜

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｜四　｜　　　　　　　　　　　｜三水道、潭江道、卫津　｜陈塘庄铁路以东、密云　｜北运河、普济河道、中环｜

｜级　｜月牙河以西、山路　　　｜河、陈塘庄铁路　　　　｜路、塘家湾横堤　　　　｜北线、月牙河　　　　　｜

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｜五　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜

｜级　｜四级地与外环线之间地域，郊区人民政府所在地和郊区建制镇地域。　　　　　　　　　　　　　　　　　｜

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｜六　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜

｜级　｜外环线以外，郊区以内地域，县人民政府所在地和建制镇地域。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜

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｜七　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜

｜级　｜五县地区。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜

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附录二：

天津市外商投资企业土地使用费标准（一）

单位：人民币元/年·平方米

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｜　使用类别｜商业服务｜　　　　｜　　　　｜文教科研｜　农牧渔业　｜

｜土地等级　｜旅游业　｜办公住宅｜工业仓储｜卫生业　｜　　养殖业　｜

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｜　　一　　｜45－70　｜20－40　｜15－30　｜10－15　｜　　　　　　｜

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｜　　二　　｜30－45　｜15－30　｜10－20　｜7－10　 ｜　　　　　　｜

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｜　　三　　｜20－30　｜10－20　｜8－15　 ｜5－8　　｜　　　　　　｜

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｜　　四　　｜10－25　｜5－10　 ｜6－10　 ｜3－5　　｜　按营业额收｜

｜－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜入的1％至3％｜

｜　　五　　｜8－15　 ｜4－7　　｜4－6　　｜2－4　　｜提取。　　　｜

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｜　　六　　｜5－10　 ｜2－5　　｜2－5　　｜1－3　　｜　　　　　　｜

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｜　　七　　｜3－8　　｜1－3　　｜1－2　　｜0．5－2 ｜　　　　　　｜

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天津市外商投资企业土地使用费标准（二）

单位：人民币元/年·平方米

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｜　土地等级｜　　　｜　　　｜　　　｜　　　｜　　　｜　　　｜

｜企业性质　｜　二　｜　三　｜　四　｜　五　｜　六　｜　七　｜

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｜　工业　　｜　3　 ｜　2．5｜　2　 ｜　1．5｜　1　 ｜0．5　｜

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注：只限产品主要用于出口或先进技术生产型的企业。