单方面提高租金违法

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[案情介绍]

　　1996年7月某县运输公司与成某签了份门面房屋租赁合同，成某向公司交纳了门面集资款4800元，租用运输公司门面房一间。后来成某因到外地谋职，而将门面转租给了自己的岳父曾某。

　　1997年4月，运输公司按每月200元的标准递减曾某的集资款作为门面租金，曾某向运输公司交纳集资款2400元。

　　1999年承租期满。运输公司负责人口头通知曾某要提高租金，按每月300元计，曾某表示同意并从次月起按300元交纳租金。

　　2000年2月，运输公司决定再次提高租金至400元，并需要先交押金500元，派人做曾某的工作，遭到曾某的拒绝。

　　2000年5月，运输公司以曾某未交纳租金为由，请求法院判令曾某按每月400元交纳2000年3月至6月的租金，并且于6月底退出门面。

[案情分析]

　　我国合同法规定，当事人协商一致，可以变更合同。

　　本案中运输公司与曾某在房屋租赁期限届满时，口头达成提高租金的协议，双方照此履行了7个月的时间，应认定该口头协议是有效的。对于发生法律效力的合同，当事人应当按约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

　　2000年2月，运输公司在未签订补充协议，未征得曾某同意的情况下，违反原口头协议，再次单方面的提高租金，其行为是违法的，不能作为提高收取租金的依据。双方应继续履行原口头达成的有关租金的协议。

　　对于已经达成的协议，单方面的变更约定事项，是违反有关法律的规定的，消费者有权要求违约方履行原合同，造成损失的，有权请求赔偿。

[判决结果]

消费者有权要求违约方履行原合同，造成损失的，有权请求赔偿。

[相关法规]

　　我国合同法规定，当事人协商一致，可以变更合同。

　　对于已经达成的协议，单方面的变更约定事项，是违反有关法律的规定的，消费者有权要求违约方履行原合同，造成损失的，有权请求赔偿。