请问夫妻离婚后房贷还没还清，可以做房子的析产手续吗
离婚再生活中我们经常遇到 我国如今是一个法治社会在解决离婚问题上要依据法律来进行解决 主要的问题还是集中在关于财产分割以及孩子抚养权问题上 在婚姻法中有关于房产的分割以及过户等问题 保证在解决离婚问题上不出任何差错 那离婚房产析产要还清贷款吗？下面就详细介绍。一没有房产证的 离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房 离婚后如何过户?我们都知道 房屋过户必须有房产证 没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下 应该是在银行抵押的。因此 离婚后 分得房子的一方想要过户的 可以有两种办法：1提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记 如果没有很多现金提前还贷的 可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后 双方到房产登记部分办理过户。2没有能力一次清偿贷款的 可以与贷款银行协商 变更贷款人 重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦 因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑 一般是不会给予配合的。二有房产证的 离婚按揭房如何过户 怎么过户有房产证的 离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。三离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户 过户流程是什么?如上文所说 未取得房产证的无法办理过户。因此 离婚按揭房取得房产证的 过户首先需要办理离婚房产析产 离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产 在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后 就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续 具体的过户流程有：(1)协议离婚 签订离婚协议书的到公证处办理析产公证 如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交51元登记费;(5)取证从上述内容可以知道离婚房产析产要还清贷款吗 一般的离婚案件都能够很好的解决 主要的依据法律是婚姻法 但是一般法院还是提倡夫妻双方能够协商解决 但是在房产分割上会出现很大的纠纷 那么法院就会按照相关法律来进行解决 只要共同财产都会一人一半。
