商业二手房税费计算

• 二手房过户费用怎么计算

  你好，二手房交易涉及的主要税费有契税、增值税和个人所得税。 第一、契税的税率是1%到3%，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%，第二套房，契税税率为3%。 第二、增值税及附加的税率为5.6%，普通住宅取得房产证满两年可以免征征值税。 第三、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票，差额20%征收，房产证满五年而且是家庭唯一住房免征个人所得税。 另外，还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4到6元每平米不等，由交易双方各承担50%；产权登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。

  

  程智华律师

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• 二手房买房杂物间被按商业住宅收税

  您好，建议您与购买二手房的出卖人协商由他负责补偿。或者找开发商说明该区域是杂物间。

  

  游慧律师

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• 二手房交易税费怎么计算

  二手房买卖的税费计算如下：1、营业税，购买不超过两年的普通住宅，营业税收取房屋总价的百分之五点六，购买超过两年的普通住宅，不用征收营业税；2、个人所得税，一般按照总房款的1%计算；3，契税，主要买卖的商品房的面积有关，90平米以下的普通住宅，契税为房屋总价的百分之一，90到140平方的普通住宅，契税为房屋总价的百分一点五，140平方以上的普通住宅，契税为房屋总价的百分之三。

  

  石佳佳律师

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