二手房买卖注意事项:一要注意:查明产权状况。购房者要认真审查房屋产权的完整性、可靠性。第一步要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。二要注意:查验房屋有无债务负担。购房者需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人;要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。三要注意:考察房屋周围有无污染源。四要注意:要会挑选好的中介。五要注意:二手房买卖双方要见面。六要注意:怎样交纳购房首付款或订金。七要注意:写明原房主何时迁出其户口。八要注意:房产登记过户后再付清剩下房款。以上是二手房买卖注意事项。
收起1.买卖二手房注意的陷阱
您好!根据我的日常经验,一般陷阱有:1、优先购买权的问题:在中国,法律规定房屋的租户是有房屋的优先购买权的,不少二手房也是处于出租的状态,在租户没有声明放弃优先购买权的情况下,你如果仅仅是跟房东谈妥,还是可能会遇到障碍的。2、一房多卖的问题:同时跟多个客户接触,然后收取不同的客户的购房款项,签订购房合同,这些东西不到办理房产证过户的时候是看不出来的。
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2.二手房买房注意事项
您好!关于二手房买房注意事项的问题,1、谨慎选择中介,尽量看中介选房源,而不是看房源选择中介。尽量选择大中介公司,如链家、中原等,控制预算,不听中介忽悠。2、看好房后,准备跟业主签合同,签合同前有两件事情要做,第一件事情是先跟业主谈价格,另外一件事情就是需要给房产查册,确定房产产权清晰。3、记得要先办过户手续再转账给业主,同时要保留所有的收据和转账凭证。
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3.二手房过户费怎么算
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);2、印花税:房款的0.05%;3、交易费:3元/平方米;4、测绘费:按各区具体规定;5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费包括:1、印花税:房款的0.05%;2、交易费:3元/平方米;3、营业税:差价*5.5
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4.卖二手房按揭注意事项
您好,一般需要注意的方式:第一,现在二手房买卖一般都会选择中介公司来进行出售。这时候卖方在挂牌的时候要说明自己房子需要挂牌的价格外,也需要确定相关的委托方式和挂牌期限。通过中介交易有这样一种情况,中介自行先付定金把房子定下来,但较后签约的却是其他人。所以,卖方不要轻易收取中介的定金。第二,二手房交易流程进行到议价过程的时候,中介公司找到客户后会同卖方议价。如
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5.卖二手房贷款注意事项
推荐问题 买二手房贷款注意事项有哪些?有人了解吗?
1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有离婚析产,继承,共有权人)3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)6、房屋是否合法。7、单位房屋是否侵权(福利分房等)8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学
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