土地评估就是估价人员依据土地评估的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。土地估价必须依据土地估价的理论和方法。必须依据充足的土地市场交易资料。必须考虑土地政策的影响。要充分了解评估对象地块的各种权利状况。所评估出的地价是该地块某一时点的价格。
收起1.土地评估报告
推荐问题 请问要怎么看土地评估报告？有什么内容？
您好，根据您的描述，在看土地评估报告时，首先要了解这块土地的使用属性，容积率，红线范围，限高，配套要求等等；其次深刻剖析土地的相关信息，如地块的区域位置关系（属性，交通，配套，规划，产业规划）、版块规划地位（现状，未来规划及发展）、市场环境（宏观市场，竞争市场，未来竞争市场）、地块自身条件（现状，交通，配套）等；最后结合相关信息分析未来市场的风险性偏好。谢谢
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2.土地评估收费标准
根据我国法律，宅基地的土地不能对外出卖，我国公民只对自己宅基地享有使用权，没有所有权，所以只能转让其使用权。对于宅基地地价的评估，宅基地地价=国有土地出让地价（基准地价）-（征地补偿费+土地出让金+征地管理费）。
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3.土地评估方法
1、市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。2、收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。3、成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法
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4.土地评估的依据
推荐问题 2018年关于土地评估的依据有哪些呢
你好，土地评估主要有市场比较法、收益法、假设开发法、成本法等评估方法。土地评估一般是交给专业的评估机构做的，综合考虑了土地的地形、地理位置、使用效益，按照规定的计算方法来确定土地的价值。如果你对评估的结果不满意，可以向有关部门，即征地的部门提出意见，要求换一家评估机构再进行评估。
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5.土地评估资质办理
你好，如果设立土地评估中介机构，应该向当地的工商行政管理部门申请登记，领取营业执照。土地评估中介机构在领取营业执照后30日内，向国土资源部或省国土资源厅申请资质认证，由国土资源部或省国土资源厅评定资质等级，并颁发资质证书。这样就可以了。
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