首先，银行计算商业贷款长年限，会考虑房龄因素。买房人购买房龄越短的房子，得到二手房商业贷款年限也就越长。反之，买房人购买房龄越长的房子，得到商业贷款年限也就越短。对于购买房龄超过３０年的房子，部分银行不会批准商业贷款的。买房人在购买二手房时，要注意查看房产证，确定房屋房龄是多少。买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记查询房屋档案，用来判断为准确的房龄。在申请二手房商业贷款，购房人的年龄也是衡量商业贷款长年限的重要因素。申请商业贷款时，银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得超过６５年，因此购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。反之，购房人年龄越大，可以申请的贷款期限越短。在二套房贷款的高年限缩短至２５年后，银行对于购房人的年龄要求更加苛刻。所以如果是夫妻双方贷款，应以年龄偏小的一方申请。
收起1.二手房可以商业贷款吗
推荐问题 准备买个二手房，请问二手房可以商业贷款吗
你好。是可以的。办理流程和条件如下。首先由买卖双方提交材料，然后签署银行文件，进行房屋评估，银行审核通过后就可以办理产权过户，接着银行就会放贷，放贷后可进行抵押登记，然后记得按月还款。该贷款要求65岁以下具有完全民事行为能力的自然人；具有稳定职业、稳定收入，有按期偿付贷款本息的能力；且住房贷款期限与房龄之和最长不超过35年，贷款期限加借款人年龄不能超过65岁
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2.二手房商业贷款手续费
推荐问题 最新的二手房商业贷款手续费标准是什么？
以下为二手房商业贷款手续费标准供您参考：所得税卖方1.5%(房子总价或评估价)印花税双方各0.05%(房子总价或评估价)契税买方1.5%(房子总价或评估价)营业税卖方5.55%(增值部分)交易手续费双方各3元/㎡(面积)权证变更登记费买方130元贴花买方5元
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3.二手房商业贷款时间
推荐问题 二手房商业贷款时间是多长？有人知道吗？
您好，二手房的贷款手续和放贷时间如下：第一，一个工作日内，卖家和您向银行递交材料并提出申请；第二，第二至七个工作日，银行的工作人员会进行初步评估，定一个贷款额度和年限，然后会联系房地产评估机构去做一个评估；第三，第八到第十日，银行收到评估报告后，会对您资质进行审核；第四，第十一至第三十三日，银行的审批通过之后，您就可以向卖加支付房屋首付款。谢谢！
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4.二手房商业贷款步骤
你好，需要准备相关人员的身份证件、户口本、居住地址等证明、收入证明状况证明、抵押房屋的产权证明。二手房抵押具体流程：提交抵押贷款申请；后由评估机评估并提交房产评估报告。银行审批手续结束后持房产证、借款合同到房地局办理抵押登记手续。
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5.二手房商业贷款流程
推荐问题 二手房商业贷款流程怎么走？
你好。二手房的商业贷款首先需要买卖双方提交相关的材料，接着签署相关的银行文件，银行进行或完成房屋评估后，若符合要求银行将通过该次审核。接着双方就能够办理相关二手房的产权过户，办理完成后银行会进行放贷，放贷后要求进行抵押登记，以后记得按月还贷就好了。
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