二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房的买卖途径很多,有实体店与网络两种。1、直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息。2、房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
收起1.二手房中介费
你好,二手房中介收费标准:1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费,2、贷款服务费:按成交额1%收取。3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗5、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗
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2.二手房买卖手续
二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清:买卖双方
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3.二手房交易流程
您好,您的问题已经知悉。现在回复如下:1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件;2.如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。4.立契。房地产交易管理部门审查交易房屋的产权况和购买
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4.二手房税费
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二手房交易税费为:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%,房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。您如果五年后售出,就可以免受个人所得说4契税契税的征收标准为1%-3%
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5.二手房首付比例
推荐问题 上海二手房首付比例是多少?规定是怎样的?
你好,目前根据我国相关政策规定,如果是购买首套房需要贷款的话最低的首付比例是20%至于二手房跟一手房的相关规定,差异不太大,但是具体情况,也要结合上海具体的政策而定,一般来说上海二手房的最低首付比例是30%。
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