房产抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。房产抵押贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式,可以减少债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人,而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚,这样就增大了银行贷款的风险,而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下,为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此,银行在对居民个人的住房贷款中,大都采用抵押贷款方式。
收起1.办理抵押贷款
推荐问题 房屋如何办理抵押贷款?
您好!抵押贷款是这样的,首先您要准备好房产证、户口本、婚姻关系证明、收入证明(工资条)等等,然后向银行提出贷款申请,银行会先进行初审,审查您的房屋是否存在其他担保抵押状况,审查您的收入是否稳定,初审通过之后,银行会批准您的贷款申请,之后与您签订贷款抵押合同,最后放款。
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2.房产抵押贷款利率
推荐问题 房产抵押贷款利率2018年最新的是多少?
你好,影响贷款利率的因素是很多的,比如个人的信用,经济能力,以及房子的情况都可能影响贷款利率。例如用房子抵押贷款一年的,基准利率为6.56%左右。但一般来说,商业银行都会在基准利率的基础之上,上浮一定的比例,大致为10%-30%这样一个区间。所以用房子抵押贷款的利率,一般为基准利率+上浮比例。
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3.房产抵押贷款手续
推荐问题 青岛房产抵押贷款,要办理哪些手续呢?
您好!办理个人房产抵押贷款的借款人必须满足这些条件:具有完全民事行为能力;能够提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明、收入证明;个人信用良好;贷款用途合法;有稳定的工作和收入;有按时足额还款的能力;有符合银行要求的房产作抵押。2、在满足上述要求的情况下,借款人可以向银行提出贷款申请,并提交本人有效身份证件、户口薄、居住证明;抵押物权属证明、同意抵押证明、抵押物
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4.房产证二次抵押贷款
推荐问题 房产证二次抵押贷款可以吗?怎么办理?
你好,二次抵押贷款的前提是房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款。这时候你需要符合以下条件:有办理房产证、二次抵押只能以余值作为抵押物。也就是说你朋友之前已经贷款了两百万,还剩下两百万的剩余价值可以办理。
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5.抵押贷款资料
推荐问题 抵押贷款需要什么资料?流程是怎样的?
您好,关于您的抵押贷款需要什么材料的问题,订立担保合同的有关问题,您可以参照我国合同法和担保合同法有关规定。至于具体的办理担保业务需要什么材料,您可以到有关银行进行详细咨询,一般包括身份信息证明和房产信息证明等。
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