小产权房屋买卖

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更新时间：2018-08-14 14:57:45

　小产权房买卖流程，看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。签合同。公证：卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后担保公司会向银行出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续，时间大约在５个工作日左右。过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执，这期间大约需要５个工作日。缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。小产权房买卖也存在一定风险。

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1.买小产权房注意事项

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江海军

回答：3304条好评：44个

您好，小产权房顾名思义就是不具有产权证的房子，这一点与有房屋产权证的商品房相比较难以受到法律的保护。所以，您在购买小产权房时需要注意开发主体是谁，是否合法，看看他们是否能出具国有土地使用证以及建筑工程施工许可证，注意该房子是否在政府规定的拆迁范围内，还要留意该地政府关于小产权的政策规定。
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2.二手小产权房买卖合同

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胡志会

回答：15478条好评：216个

你好，二手小产权房的买卖合同可以参考下面的。出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋(建筑面积___平方米)以人民币___仟___佰___拾___万__仟__佰___拾__元整(￥__元)的价款出售给乙方。二
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3.小产权房买卖合同

推荐问题想买个小产权房，请问要怎么写小产权房买卖合同？

付红燕

回答：4条好评：0个

要怎么写小产权房买卖合同，这个是没有范本的，1，在提供模板之前，我必须告诉你小产权房买卖合同的效力是得不到保障的；2，但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于xx市_______
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4.小产权房屋买卖纠纷

推荐问题买了亲戚的小产权房，请问小产权房屋买卖纠纷怎么解决

赵静

回答：1392条好评：42个

你好，根据相关法律的规定，除了与集体土地有特殊关系的村民外禁止购买小产权房，所签定的小产权房买卖合同，也会被法院确认为无效合同。既然合同被判决无效，房屋自然由卖方收回，而卖方也应将已经收取的购房款退还给买方。自然无需你买方赔偿违约金。希望对你有所帮助。
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5.小产权房能出售吗

推荐问题我家有套小产权房，请问小产权房能出售吗？

邓波

回答：13365条好评：138个

您好，小产权房出售是可以的，但是只能是私下出售，而且无法进行贷款购买。但是需要提醒您注意的是：小产权房的转让是不受法律保护的，也就是一旦出现纠纷诉诸法律，这种情况是不受法律保护的。所以如果你真的要卖，那就得承担一定的风险。
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