二手房交易流程

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更新时间：2018-07-23 15:05:24

　　二手房交易流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房交易流程：（１）购房资格核验（住宅类）；（２）网签合同；（３）地税部门核定契税；（４）房屋发证大厅办理房屋所有权证。二手房交易需要提交的材料：１．登记申请书原件（受理窗口提供）；２．申请人身份证明；３．房屋所有权证原件；４．网上签约的当地市存量房买卖合同原件；５．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；６．契税完税或减免税凭证原件；７．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋１份等。

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1.2018年二手房交易流程

推荐问题看中了套二手房，请问律师二手房交易流程要怎么走？

胡宇飞

回答：183条好评：4个

你好，二手房购买，首先需要获得相关的公认，确定二手房房产。接着，双方签订合同和提交订金。最后向相关部门缴纳税费。需要准备资料，包括房产证，身份证，户口本，合同协议等等。不同地区政策不一样，详情请咨询当地相关部门。谢谢
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推荐问题我想把房子卖掉，请问二手房交易流程是怎样的？

杨天礼

回答：2351条好评：130个

您好，您可以将二手房交给专门出售二手房的中介机构，和机构签订一份服务协议，由机构代您完成交易即可。或者您可以通过网络等媒介发布出售二手房信息，然后和买家签订一份书面的房屋买卖合同，然后您携带好该合同、身份证明、房产证前往房屋登记机关，提交过户的申请表，将房屋过户给买家即可。
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2.二手房交易注意事项

推荐问题准备买二手房，请问二手房交易注意事项有哪些

张辉利

回答：363条好评：11个

您好，二手房交易如果您是通过中介进行交易，需要注意中介质量，在和中介签订协议时需要注意费用是否过高、免责条款是否对您不利。如果是直接和卖方进行交易，要注意实地考察一下二手房的位置、楼房状况（是否存在危险等）、屋内情况等，了解一下该房子是否存在一些法律情况（例如是否设有抵押权、是否是被涉案的房屋等），然后在签订完买卖合同后，记得及时办理过户手续。
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3.二手房的交易费用

推荐问题我想问问二手房的交易费用要给多少？标准是什么

王荣坚

回答：181条好评：1个

你好，二手房的交易费用有1、契税（买方缴纳2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门
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推荐问题 2018最新二手房交易费用计算标准是怎样的，有谁知道？

刘桂香

回答：87条好评：43个

您好，根据我国法律规定，如下：1、营业税转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。3、契税征收方法：90平米以下的普通住宅，为
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4.二手房过户流程及费用

推荐问题二手房过户流程及费用是怎样的？有人清楚吗

麻时红

回答：1075条好评：27个

您好，过户流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
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推荐问题准备办理房屋过户，请问购买二手房过户流程怎么走？

林湘

回答：9885条好评：145个

第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权
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5.按揭二手房交易流程

推荐问题需要贷款买房，按揭二手房交易流程是怎样的？

平艳玲

回答：409条好评：12个

按揭二手房交易的常规流程共分7步，如下：1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。
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推荐问题请问现在2018年按揭二手房交易流程是怎样的？

程旭敏

回答：7024条好评：154个

按揭二手房，先签二手房居间合同，然后是网签备案买卖合同，贷款合同，贷款审批，支付首付，办理过户登记，办理抵押，银行放款，交房，办理物业交割。这些是一般的流程环节，具体在交易中先后过户顺序又可能因具体情况不同而不一样，法律并没有强制，靠双方自行约定，自己担风险。因此如果担心在交易过程中因不懂法律发生风险，建议你可以委托律师提供购房指导帮助，很多人这样做，可以降
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