二手房交易政策

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更新时间：2018-07-24 09:59:57

　　二手房交易政策是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按３％收取；超过1000万元金额以上的按0.5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

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1.二手房五年内不能交易

推荐问题二手房五年内不能交易？这个是真的吗？

刘飞

回答：1486条好评：27个

你好，个别地区规定了二手房五年内不能交易。原则上五年内不能交易，但是交易的话需要缴纳一定的费用。主要是：二手房不到五年的交易应交税费：个人所得税，营业税，但是个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税，契税和0.05%。的印花税
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推荐问题我想把房子买了，但听说二手房五年内不能交易

叶礼辉

回答：3568条好评：91个

您好，二手房的交易规定在全国各地都有所不同。在石家庄，根据《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》，本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易。在广州、西安、上海等地则没有二手房五年内不得交易的规定。所以具体要查询您所要买的房子所在地的政府规定。
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2.二手房交易增值税

推荐问题上海二手房交易增值税要交多少钱？

孙开国

回答：1025条好评：25个

您好，根据您的问题，分为几种情况（1）普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;（2）2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。（3）出售公房:5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元
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推荐问题我想购买二手房，请问二手房交易增值税要交多少

张浩

回答：221条好评：0个

你好，根据财税2016第36号文件附件三：五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减
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3.二手房交易政策

推荐问题在太原上班，想问问太原二手房交易政策是什么

张磊

回答：182条好评：2个

太原市房管局下发《关于进一步加强我市存量房交易资金监管的通知》，自2018年3月19日起，太原市六城保障了买卖双方的资金安全。区自行成交的二手房交易实施自有资金监管（自有资金是购房款中买方自有部分，一次性付款的自有资金为全款、贷款付款的自有资金为全款中除去贷款剩余部分），以保障了买卖双方的资金安全。
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推荐问题想在成都买房，请问成都二手房交易政策有哪些？

端岩

回答：5215条好评：27个

您好需要注意的流程是首席需要领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表；其次.交易——买卖双方验人签字；然后，查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；鉴定——做《房屋安全鉴定报告》；核价——财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；.地税——缴纳卖方房产营业税（免税的地税
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4.二手房交易政策2018

推荐问题二手房交易政策2018最新的是怎样的啊

姚竹平

回答：255条好评：11个

您好，根据我国相关法律法规的规定可知：对于二手房交易的最新政策如下：首先，缴纳营业税。转让或出售不足五年的住宅要按全额房款去征收营业税，超五年的住宅不需要交营业税；然后，缴纳个人所得税。之后，缴纳契税。契税是由买房的一方来承担这个费用。接着，缴纳测绘费。如果是面积75平米以下的，收200元。如果是面积75平米到144平米以下的，收300元。如果是面积144平
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推荐问题国家二手房交易政策2018年有什么新规定？

林树焕

回答：1437条好评：41个

2018年国家二手房交易政策主要针对个人所得税缴纳上的一些优惠。如果您卖出的房子是您用了最少五年，并且是您家庭唯一的生活用房，那么可以不用缴纳个人所得税。如果您卖出自己曾经居住的房子，但是在一年内按照市场价重新买入的，要缴纳个人所得税。
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5.郑州二手房交易政策

推荐问题想要问问大家，最新的郑州二手房交易政策有哪些？

曹明辉

回答：5953条好评：93个

你好，最新的交易政策规定，买卖双方要分别与中介签合同，中介费收取方以及收费标准由交易双方协商而定，卖方委托了中介但私下成交，也要付中介费，中介方或者买方、卖方受虚假信息侵害可单方解除合同，这个就是大概的最新政策了。
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推荐问题郑州二手房交易是怎样的？我能起诉吗？

钱建彬

回答：166条好评：12个

你好，首先要看在限购政策实施后，你是否还有购房资格，如果你没有购房资格是不能要求合同继续履行的，其次，原先的合同因为限购政策的原因肯定不会按照合同约定履行，这是因为政策原因造成的，双方对此都不存在过错，如果限购政策并未达到合同不能继续履行、无法实现合同目的的程度，就不能解除合同，可以继续履行；如果限购政策导致合同目的不能实现，则可以解除合同。
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