土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法,在充分掌握土地市场交易资料的基础上,根据土地的经济和自然属性,按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况,充分考虑社会经济发展、土地利用方式,土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。1、土地估价必须依据土地估价的理论和方法。2、土地估价必须依据充足的土地市场交易资料。3、土地估价必须考虑土地政策的影响。4、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。5、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。
收起1.土地评估资质办理
你好,如果设立土地评估中介机构,应该向当地的工商行政管理部门申请登记,领取营业执照。土地评估中介机构在领取营业执照后30日内,向国土资源部或省国土资源厅申请资质认证,由国土资源部或省国土资源厅评定资质等级,并颁发资质证书。这样就可以了。
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2.土地评估机构标准
推荐问题 最新的土地评估机构等级资质标准是怎样的?
你好,最新的标准是这样的,出让或国家收回土地的评估;转让、出租、抵押、作价入股土地的评估;上市及非上市股份有限公司或有限责任公司涉及的土地评估;企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估;司法仲裁中涉及的土地评估;征收土地税费涉及的土地评估;其他依照法律、法规需要进行土地评估,以上谢谢。
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3.土地评估方法
1、市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一,也是国际上通用的基本估价方法。2、收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益,以一定的土地还原利率还原,以此估算带估土地价格的方法。3、成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据,在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法
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4.土地评估报告
推荐问题 请问要怎么看土地评估报告?有什么内容?
您好,根据您的描述,在看土地评估报告时,首先要了解这块土地的使用属性,容积率,红线范围,限高,配套要求等等;其次深刻剖析土地的相关信息,如地块的区域位置关系(属性,交通,配套,规划,产业规划)、版块规划地位(现状,未来规划及发展)、市场环境(宏观市场,竞争市场,未来竞争市场)、地块自身条件(现状,交通,配套)等;最后结合相关信息分析未来市场的风险性偏好。谢谢
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5.土地评估价格
你好,我国对于土地评估费用,收费标准。其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,具体收费标准如下:档次标的总额(万元)累计计费率‰1100以下(含100)52101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.4
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