房屋评估费因素：旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减１０％。此外，楼层对价格也产生影响，若１层和５层为基准价，２层和６层为－３％，７层为－５％，３层和４层为＋３％，若是楼顶则为－５％；而朝向如无朝南窗则为－５％。房屋评估费环境因素：环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。
收起1.卖房房屋评估
推荐问题 我想要卖房，需要找房屋评估机构评估吗？
你好，根据你的描述来看你想要把你的房子卖掉，那么这种情况下，你可以自行跟买家协商房屋的价格。可以不用请评估机构进行评估的。因为如果你要请评估机构评估你的房价的话，那么是要给相当高的一部分费用的，你可以自行跟买家协商价格。
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2.房屋评估时间
推荐问题 起诉抵押借款，房屋评估和执行需要多久？
你好，一、执行期限1、被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。2、有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。”3、如超过六月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以
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3.房屋评估报告错误
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4.房屋评估反悔
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5.房屋评估有效期
推荐问题 广西房屋拆迁补偿评估价格的有效期是几年？
国有土地上房屋价值评估时点是房屋征收决定公告之日，评估价值只要不被评估机构自己推翻，只要不被专家委员会推翻，可以援用至征收结束，不存在有效期的限制。如果征收过程耗时数年甚至十几年，按照征收决定公告之日的市场价格评估出来的房屋价值进行补偿确实会导致补偿偏低，对此，现行的法律规范没有专门的条款予以解决，但是，不排除现行法律规范中的某些异议机制被用于解决该问题。
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