购房者因开发商违约退房的问题属于合同解除行为。根据《合同法》中的第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。因此，开发商违约退房需满足以下条件之一：１、开发商和购房者协商后都同意退房；２、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；３、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
收起1.开发商违约退房流程
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开发商违约，这种要退房的情况，首先是可以与开发商协商，如果开发商不履行义务或者是开发商跑路的话，可以向工商部门的投诉或者是举报，或者直接去法院提起诉讼退房的流程主要就是先解出合同，然后再去房屋管理局办理一个退房的登记。
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买房后想退房如何办理|||买房后想退房如何办理，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。一、买房后想退房如何办理1、是否符合退房条件如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退详细>>
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2.开发商违约退房补偿
１．开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。２．开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。总而言之，并不是的开发商违约退房都会有相应的补偿的，你的开发商违约退房是否可以获得开发商的补偿，还得看情况。
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好，协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，
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3.开发商违约退房赔偿
推荐问题 如果开发商违约退房赔偿怎么算？
您好，根据我国商品房买卖解释的规定，商品房买卖当中开发商一房数卖的情况下，开发商应当承担惩罚性赔偿责任。具体赔偿规则，开发商应当赔偿消费者所遭受的损失，此外，还应当赔偿购房款一倍的惩罚性赔偿。即您现在可以向开发商索要两倍购房款的金额作为赔偿。
其它4个回答您好，对方违约在先，你有权追究对方违约责任。一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过
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4.开发商违约退房通知书
推荐问题 请问开发商违约退房通知书要怎么写？
你好，你的这个通知书可以自己去写的，也可以去委托律师去写的，另外，如果你自己写的话，你把你的这个身份的信息，还有你的退房的理由是什么，什么时候退房，还有具体的补偿的约定是什么，最后，签上你自己的名字，就可以的了
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房屋面积测绘应注意什么|||房屋面积测绘应注意什么，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。房屋登记必须对房屋进行面积测绘，这是房屋登记的一个重要事项。在房屋面积测绘时，经常会出现一些测绘结果方面的问题。那么，房屋面积测详细>>
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5.退房通知书样本
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你好，你的这个退房的通知书，把必要的信息写上，就可以的了，另外，你可以写上，你们的身份的信息，还有，你的退房的原因是什么，对于退房你们的态度是什么，还有房子的标的物的状态是如何的，最后签上你的名字就可以的了
其它2个回答推荐问题 退房通知书样本是怎样的？
你好，你的情况我大概了解，但我仍需要了解一些其他有关的问题，首先你的认筹款是可以退的，其次你是否有签订认购协议呢？你们当时是怎么约定的？是否有签订什么协议呢？我问的这些问题是比较关键的，有助于我后续的判断。由于你给的信息也不是很多，所以我现在无法给你更完整的意见，具体详情建议你来电详谈，咨询免费。
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