二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易的办理流程：（１）购房资格核验（住宅类）；（２）网签合同；（３）地税部门核定契税；（４）房屋发证大厅办理房屋所有权证。二手房交易需要提交的材料：１．登记申请书原件（受理窗口提供）；２．申请人身份证明；３．房屋所有权证原件；４．网上签约的当地市存量房买卖合同原件；５．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；６．契税完税或减免税凭证原件；７．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋１份等。
收起1.二手房五年内不能交易
您好，二手房的交易规定在全国各地都有所不同。在石家庄，根据《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的补充意见》，本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易。在广州、西安、上海等地则没有二手房五年内不得交易的规定。所以具体要查询您所要买的房子所在地的政府规定。
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2.二手房交易注意事项
（1）房屋手续是否齐全（2）房屋产权是否明晰（3）交易房屋是否在租（4）土地情况是否清晰（5）市政规划是否影响（6）福利房屋是否合法（7）单位房屋是否侵权（8）物管费用是否拖欠（9）中介公司是否违规（10）合同约定是否明确
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3.二手房交易流程
第1步：买卖前的产权审核第2步：交定金与签合同第3步：赎楼第4步：付首期及资金监管第5步：签订买卖合同第6步：选银行和办按揭第7步：过户及交税，后续事项注意事项：认真审查房屋产权的完整性、可靠性。要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有
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4.二手房交易税费
推荐问题 想买个二手房，请问二手房交易税费多少
二手房交易要缴纳的税要看是哪一方缴纳的。您想要买二手房，那么是买方，您就需要缴纳契税和印花税。如果房子是普通住宅，面积在90平米以下的，首次购买房子的交1%，不是首次买的就交3%；如果面积在90-140平米之间，那么首次购买房子要交1.5%，不是首次的还是交3%。印花税是由您和卖方各自缴纳0.5%。
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5.按揭二手房交易
按揭二手房，先签二手房居间合同，然后是网签备案买卖合同，贷款合同，贷款审批，支付首付，办理过户登记，办理抵押，银行放款，交房，办理物业交割。这些是一般的流程环节，具体在交易中先后过户顺序又可能因具体情况不同而不一样，法律并没有强制，靠双方自行约定，自己担风险。因此如果担心在交易过程中因不懂法律发生风险，建议你可以委托律师提供购房指导帮助，很多人这样做，可以降
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