二手房业主违约

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更新时间：2018-08-14 17:44:01

　　买二手房业主违约，整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式：１、双方都同意解除合同：在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。二手房业主违约，一方坚决履行合同：从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。

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1.业主不按时过户怎么办

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朱久兵

回答：537条好评：27个

业主没有按照买卖合同之中的约定为你办理房屋的过户手续，是属于违反了合同之中，应当履行的义务，已经构成了违约你是可以请求业主承担违约责任的。如果你要起诉他违约的话是完全可以的，就需要准备好，当时的买卖合同，起诉状还有原被告身份证复印件等材料向法院提交。
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2.二手房业主违约不卖了怎么办

推荐问题在房屋买卖中，二手房业主违约不卖了怎么办？

许焕斌

回答：1646条好评：48个

在房屋买卖中，如果二手房业主违约不打算把房子卖给你那么他就是违反了你们当初签订的二手房屋买卖合同，所以房主是需要承担违约责任的。对于委约金这种情况。如果没有约定的话，那么就应当赔偿。原来的业主给你实际造成的损失，然后你的押金是完全可以要的回来的，甚至可以请求双倍返还押金。
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3.二手房业主违约怎么办

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刘磐山

回答：165条好评：5个

你好，你这种情况很明显是对方违约，可以追究对方的违约责任。你这种情况有两种处理方式，第一，如果你想要房子同事具备合同继续履行的条件，那么你可以要求对方继续履行合同，如果不具备合同继续履行的条件或者你这边不想要房子了，那么你可以要求对方赔偿违约金。
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4.二手房业主违约怎么赔

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丁嫣

回答：83259条好评：1100个

你好，如有合同建议按协议内容处理，但是也要看合同本身的约定是否合法，是什么合同？造成的损失是多少?关于合同协议里面的内容，是可以通过更正补正的，为了最大地保护你的权益，我需要了解案件更多的具体信息，建议直接转为来电免费咨询或一对一免费咨询，我会根据具体情况综合分析给出法律指导。
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5.卖房违约为啥赔不了20%

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陈新明

回答：114159条好评：297个

你好，根据我国合同法规定，合同双方如果既约定了违约金条款，又交付定金约定定金罚则，出现违约时守约方可以在两者之间进行选择，但是只能选择一个形式。即定金与违约金不能同时主张，只能择一主张。当然你有选择权，如果对方不愿意采用违约金的形式，你可以走诉讼程序要求卖家承担违约责任，支付违约金。
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