关于宅基地房屋买卖的问题：城市目前的土地资源是比较紧张的，但是大多数农村人都远离自己的家乡在外务工，所以照目前的情形来看，农村的宅基地有很多都是闲置的。宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。宅基地不能买卖。但是，宅基地房屋买卖是可以的。所以，当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候，房屋买卖合同有效。但是要记住，由于房屋没有过户，你尚未获得房屋产权，而且也没有宅基地使用权。当土地被征用的时候，你不能获得任何宅基地补偿，也不能够获得该房屋补偿。只能够按照房屋租赁的方式，按照合同金额，扣除房屋的租金后，剩余部分返还给你。
收起1.农村宅基地上房屋买卖
对于农村宅基地这个问题是比较特殊的，农村宅基地是属于集体土地，买卖的主体是有限制的，只限于该集体组织的成员之间相互买卖。原则是不能出卖给集体经济组织以外的其他人，如果对外面的人产生了买卖，那么买卖合同是有限的，但是没有过户，没有根本上确定产权。
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2.宅基地房屋买卖合同书
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您好，宅基地房屋是可以买卖的，根据我国房地产和相关法律法规的规定，并未禁止宅基地的买卖。但是宅基地房屋的买卖只能在集体中进行，您只能把宅基地房屋卖给您同一个村、组、乡这样集体的人，而不能出售给其他集体或者城市的人。在签订宅基地房屋买卖合同时，需要写明宅基地房屋所在位置、集体、面积，出卖人和买受人各自的权利义务即可。谢谢。
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3.宅基地房屋买卖无效
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房屋宅基地买卖合同无效是因为因由于房价或者其他原因的影响，但会总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地房屋使用权。从表面看来，这种行为购房者占了很大的便宜。由于买卖合同属于无效合同，房屋宅基地房屋的买卖行为不受法律的保护
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4.宅基地房屋买卖无效拆迁补偿分割有效吗
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你好，如果你们的房屋的买卖合同是没有法律的效力的话，那么你们的拆迁的补偿的协议也是没有法律的效力的，因为你们的主体已经是不适格哦，所以这个拆迁的补偿款，你是没有任何的权利去拿得到的，但是你可以得到原来房主的补偿。
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5.宅基地房屋买卖条件
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由于农村的特殊的土地政策，因此存在宅基地使用权。而农村宅基地的使用权是可以进行转让的，需要满足以下几点，1转让人必须中有两处以上的房屋，2转让人与受让人是同村的村民，3受让人无宅基地，但是他符合宅基地的申请条件，宅基地的使用权不能单独转让需与住房一并转让，希望能够帮助帮助到你
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