买房子不过户房产还是属于原房主的，所以会有风险。买房不过户有什么风险？风险一：房屋遭恶意出售；当房屋价格波动比较大的时候，有些房屋所有权人会利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。风险二：房屋遇法院查封在二手房的买卖过程中，有不少房屋所有权人因为有其他债务纠纷，所以担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。风险三：房屋无权处分；在房屋买卖的实际操作中，房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。买方在签订房屋买卖合同时，一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。
1.不过户产权影响
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不动产买卖必须办理过户登记方能认为所有权转移。不办产权证变更，房屋产权未发生变更。但如果卖方没有理由认为购房合同无效、可撤销或者解除的，你仍然可以要求对方继续履行购房合同，协助办理过户手续。
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2.不过户协议效力
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3.不过户房产公证保险
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有风险。发生纠纷，需要到法院起诉。中华人民共和国物权法第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记
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4.不过户转让协议
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5.不过户风险
推荐问题 我们夫妻协议离婚后若房子不过户风险大吗？
您好，根据我国法律，如果夫妻双方协议离婚后不过户房屋是存在很大的风险的。鉴于房屋是共同共有的，您可以在离婚协议书上写明如何处理该房屋，如果是归一方所有，必须办理过户手续，进行登记，以免引起不必要的法律纠纷。
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