开发商延期交房，及时起诉是最好的方法！业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。业主策略：１、集体与开发商协商，积极处理开发商延期交房问题；２、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商；３、向法院起诉开发商延期交房。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
收起1.开发商违约不按时
推荐问题 开发商不按时交房的违约金怎么算？
违约金有两种，一种是合同里已约定一定数额的违约金，另一种是约定其计算方法。所谓约定过高，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准予以比对。损失额的计算可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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2.开发商违约交房延期起诉
推荐问题 如何起诉开发商支付延期交房违约金？
你与开发商结算的是2009年6月28日至2010年5月25日的违约金。如果你们双方对交房时间没有补充约定即没有变更原合同的话，开发商应当承担2010年5月26日至2010年8月30日的违约金。其诉讼时效从2010年9月1日起算，两年内你可以行使诉讼权利。因此，你现在起诉没有超过诉讼时效。
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3.开发商违约拒绝
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4.开发商违约维权
推荐问题 开发商违约应如何维权？
你好，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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5.开发商违约计算
推荐问题 开发商违约赔偿如何计算？
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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