商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金,对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立,仅能担保当事人积极诚实地订立契约。只有在一方当事人违背诫信原则,存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时,方可对其适用定金罚则。对于商品房认购书未确定之内容协商未果而一方拒绝签约,不应对其适用定金罚则。购房定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约,无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约,应双倍返还定金。有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同,最好与开发商签订书面定金保证协议,至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。
收起1.购房合同范本
推荐问题 请问无房产证购房合同范本该怎么写?
您这种情况的话,您需要在合同中写明双方的基本情况,包括姓名、地址、身份证号、联系方式等,之后写明房屋的地点和面积,写明价款的给付数额和给付方式,写明变更登记的时间和方式,并约定违约责任,最后,双方亲笔签名,写明日期。这样就可以了。差别在于是否规定何时办理房屋的过户手续。
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2.购房定金返还
我想问下卖方是明确表示反悔了还是通过中介告诉您的?建议您当心,因为二手房买卖很多风险点,稍一不慎可能被对方反咬一口。当然,如果能证明对方违约了,您可以选择起诉要求继续履行合同,或者双倍返还定金。希望我的回答可以帮助您,如有不明可以来电咨询!
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3.购房贷款
推荐问题 开发商向业主收购房贷款保证金,合法吗?
首先看你的购房合同、贷款合同中有没有房贷款保证金约定。(按揭贷款购房中,开发商承担连带保证责任风险。按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱,并承担按揭贷款的连带保证责任,直至房产证办理出来并完成抵押登记后,银行才将按揭贷款保证金退回开发商。)若没有此项约定,无需交付贷款保证金。
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4.房屋违约金
推荐问题 房屋违约金的规定是多少?
延期交房的违约金国家规定是什么|||交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的详细>>
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5.房屋过户
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房产过户需要带什么证件|||房产过户需要带什么证件,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。一、房产过户需要带什么证件(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政详细>>
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