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万分之五违约金过高

推荐问题 省内有发生开发商提出约定违约金过高的情况吗?1,当初签合同,万分之五的赔偿是开发商订的,并且如果我们违约,也是按万分之五赔偿,现在开发商违约了,就推翻原来的约订,这合理吗?2,我只知道没约定违约金的按

王荣坚律师

王荣坚律师

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开发商的请求是合理的,如果真的是超过百分之三十,那可视为违约金过高。 当然,如果是你们违约,你们也可以提出违约金过高的理由。 至于评估,你们不用承担评估费用。

其它回答

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陈锦卿律师

陈锦卿律师

回答:890条 好评:1个

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律苦干问题的解释》第十六条:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定,无论是开发商还是购房者都可以提出违约金过高或过低的主张。因此不存在合理不合理的问题。此外根据该解释第十七条第三款:“逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定,法院的做法并无不妥之处,至于评估费用的承担问题,根据最高院关于证据苦干问题的有关规定,此类费用应当由提出评估一方支付。

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