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开发商违约

开发商违约

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更新时间:2018-07-25 10:18:22
所谓开发商违约,就是指在后续履行合同的过程中,开发商出现了与合同约定不一致的地方,损害了买房人的合法权益。开发商违约情形:1、房屋质量不符合合同约定的标准。我们在选房、签订合同时,正是对房子的面积和质量确定下来,而实践中,譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现,这实际上开发商违约的表现;2、房产证逾... 更多

  所谓开发商违约,就是指在后续履行合同的过程中,开发商出现了与合同约定不一致的地方,损害了买房人的合法权益。开发商违约情形:1、房屋质量不符合合同约定的标准。我们在选房、签订合同时,正是对房子的面积和质量确定下来,而实践中,譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现,这实际上开发商违约的表现;2、房产证逾期未办下来的。逾期办证的,按合同约定承担逾期办证的违约责任,逾期办证超过一定期限,买房人可以主张退房,如实际损失超过合同约定的违约金的,则可按实际损失来主张;3、宣传与实际交付的房子不一致。房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符;4、不合理收费。出现了合同约定以外,又没有法律依据的收费,譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。

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相关找法说法
  • 开发商违约的,购房者可以与开发商协商退房,如果协商不成的,购房者可以向人民法院提起诉讼。此外,根据法律规定,开发商违约的,购房者可以要求其赔偿违约行为导致的损失。
    郭旺海律师 阅读:25
  • 开发商逾期交房,购房者向法院提起诉讼,需要准备起诉状、原被告身份信息证明材料、以及收集的开发商逾期交房证据材料到有管辖权的人民法院立案庭立案。
    张慧进律师 阅读:125
  • 股权转让违约处理方式为违约方应当承担违约责任,可以采取补救措施或者是承担赔偿责任。若是约定了违约金的,可以请求对方支付违约金,违约金与赔偿损失是不能同时适用的。
    张慧进律师 阅读:140
  • 开发商违约交房买受人可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限,同时按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算违约金;催告达到3个月以上可以行使合同解除权进行退房,要求开发商承担违约赔偿责任,买受人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的,可以依据合同约定的金额计算。
    江晓辉律师 阅读:55
  • 开发商违约交房经催告在3个月合理期限内交房的,买受人可以要求开发商赔偿逾期时间部分的损失;经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同申请退房。
    粟斌律师 阅读:70
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