商品房纠纷

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更新时间：2018-07-24 14:57:41

　　处理买卖商品房纠纷的基本方法是：一、审查买卖双方当事人的主体资格是否合法。这是正确处理买卖商品房纠纷的前提条件，其内容包括：卖方是否有权出卖，买方是否有权购买。例如：出卖人是不是该房地产的权利人，出卖的房地产是个人所有还是几人共有或共同共有，其他共有人是否同意出卖。如果出卖人不是该房地产的权利人，就要查明出卖人对所卖房地产是否有法定的或委托的处分权。如果经过审查，这些问题的答案都是肯定的，则可以认为卖方当事人主体资格合法。对于房地产的购买人，则要审查他们是否有购买权，是否是合格的当事人等。二、审查买卖双方的意愿表示是否真实。三、审查房地产买卖合同的形式要件是否具备。四、审查房地产买卖活动是否有违反法律规定的行为

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1.商品房买卖合同协议

推荐问题个人买的商品房无买卖合同有用吗？

隋新

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你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过
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***律师

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合同纠纷的解决途径|||任何一种违约行为都可能引起合同纠纷。对于合同纠纷，当事人可以通过下列途径解决：和解、调解、仲裁、诉讼。1.和解。和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序详细>>
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签订购房合同后如何退房|||根据《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：(一)开发商详细>>
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安治国

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您好，您人在哪儿？建议您拿合同过来当面交流，我们是要看合同的，我们律所在兰州，如果需要进一步了解，可以直接打电话，请在我的个人资料查看联系方式。
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***律师

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您好，根据合同法的相关规定，如是您的过错不能进行交易的，那么定金是不予退还的，但法律有一些情况是可以要求退还的，如需了解可否退还，我们还需要了解更多的情况，如有需要，建议可拨打我头像下面的电话，我们再跟您详细的分析。
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宋超

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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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