原房东隐瞒房屋存在大量白蚁事实,欺诈交易
这位朋友,你好!本案是一起房屋买卖合同纠纷案件,我们对你的被骗表示理解,本律师曾经办理过相同的案件,当时也费劲周折。意见如下:
第一、作为房屋买卖合同的双方当事人,卖方应当按照你们合同约定的质量标准交付房屋。因你们系二手房交易,可能为了过户方便只草签有一份形式上的合同,或者合同对房屋质量标准没有约定,这是就要适用法定标准。
第二、合同法规定:质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。据此,本案的房屋质量起码应当具备保障人身安全和正常居住的标准。根据你的描述,出卖人交付的房屋明显不符合法定标准,其行为构成违约。
第三、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。鉴于你的房屋白蚁成灾已经无法根除,你完全可以解除房屋买卖合同。
这种案件原告要注意搜集对方违约的证据,并且证据的标准较高,我们会在接受你的委托后为你制定详尽的调查取证和诉讼代理方案!